樓市里的利好消息越來越多了，這讓大家產(chǎn)生了一種樓市調(diào)控要放松的錯覺，畢竟現(xiàn)在不僅是房貸利率降到了近幾年的最低點，就連一些省會城市都開始放松對限購條件的限制，很難不讓人產(chǎn)生這種想法。
但看問題不能看表明，要通過現(xiàn)象看本質(zhì)，現(xiàn)在樓市之所以會出現(xiàn)如此之大的刺激性政策，是因為樓市行情過于冷清。因為樓市調(diào)控的根本目的是為了穩(wěn)定，不僅是要讓樓市從火熱行情中回歸穩(wěn)定，也要讓樓市會冷清的行情中回歸穩(wěn)定。所以不管是限制性政策也好，還是現(xiàn)在的刺激性政策也罷，都是為了維持樓市穩(wěn)定，總的來說就是，樓市調(diào)控依舊會保持。
那么現(xiàn)在的樓市行情到底冷清到什么地步呢？我們可以通過數(shù)據(jù)略知一二。例如在中指研究院統(tǒng)計的50城房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中，3月份50個重點城市的住宅成交面積是2147.81萬平米，同比降幅達到46.15%！而且3月份的百強房企銷售額同比跌幅達到52.6%，銷售面積也下跌了57.2%。
【 行情|數(shù)據(jù)顯示，成交面積下降46%！必須要提升購房者的信心】這些擺在明面上的數(shù)據(jù)，都清楚地述說著現(xiàn)在的樓市行情有多冷清，如果不改變這種情況，樓市肯定會給大家?guī)砭薮蟮呢撁嬗绊憽槭裁凑f樓市行情過于冷清會帶來負面影響？
舉個最簡單的例子，一旦樓市的成交量出現(xiàn)大幅度的下降，那么開發(fā)商回籠的資金就會變少，在目前這個開發(fā)商需要大量資金償還負債的背景下，回籠資金的多少直接會影響倒生存壓力的大小。所以在這種情況下，不少開發(fā)商會因為資金不足而破產(chǎn)，到時候開發(fā)商蓋的房子就很有可能會成為爛尾房！
雖然說房子爛尾，開發(fā)商也會承受巨大的損失，最起碼前期投入的大筆資金，就會全部打水漂！但其實爛尾之后，吃虧最大的還是購房者，因為現(xiàn)在的樓市是一個以期房銷售為主的樓市，購房者買的都是期房。如果爛尾了，購房者不僅會虧掉首付款，還要背上長達二三十年的負債，損失不可謂不大。這就是為什么現(xiàn)在大家都呼吁取消期房銷售的原因，只不過短期內(nèi)很難實現(xiàn)。
另一方面，從更大的角度來看，開發(fā)商資金斷裂之后，欠銀行的錢也就還不上。這并不是一筆小數(shù)目，因為根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前開發(fā)商的房地產(chǎn)貸款規(guī)模超過了12萬億！如果開發(fā)商沒錢償還銀行的債務(wù)，那么銀行的壞賬率就會大大增加，到時候各行各業(yè)能獲得的資金支持也就會變少，這會給經(jīng)濟發(fā)展帶來巨大的影響。
所以在這種情況下，各個城市才會出臺刺激性政策，就是為了讓樓市回歸穩(wěn)定。而在筆者看來，想要讓樓市回歸穩(wěn)定，光靠刺激性政策還遠遠不夠。因為現(xiàn)在的樓市已經(jīng)是供應(yīng)過剩的樓市，出臺再多政策也不能改變這種現(xiàn)象，想要購房需求增加，還是要想辦法提升購房者的信心。
市場上一直都存在“買漲不買跌”的說法，關(guān)鍵是大部分購房者也都是按照這個觀念在行動的。那么為什么購房者會在房價上漲的時候買房呢？還不就是因為房價上漲的時候，購房者信心充足，覺得買房不會虧本，甚至還有可能會賺錢。反之，當(dāng)房價下跌的時候，購房者失去信心，自然就不可能買房了。所以現(xiàn)在想要讓樓市從冷清中回歸穩(wěn)定，那就必須要提升購房者的信心，大家購房者覺得未來的房價不會出現(xiàn)下跌。
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