律與規(guī)章的規(guī)定 ， 在協(xié)助購房、指導(dǎo)簽訂方面駕輕就熟 ， 能夠協(xié)助購房人發(fā)現(xiàn)霸王條款” ， 糾正和抵制霸王合同 ， 同開發(fā)商的銷售和法律人員進(jìn)行談判、交涉 ， 最大程度地幫助購房人通過合同約定防范購房風(fēng)險(xiǎn) ， 保護(hù)購房人的合法權(quán)益 。
2、
購房人即使不幸遭遇了霸王合同 ， 也不必過
（1）可以利用《合同法》的有關(guān)規(guī)定排除霸王條款的效力 。
既可以在發(fā)生糾紛后 ， 向人民法院主張撤銷合同中的有關(guān)欺詐性的霸王條款 ， 也可以直接主張有關(guān)霸王條款無效 。
根據(jù)《合同法》第54條規(guī)定 ， 時(shí) ， 存在重大誤解、顯失公平 ， 當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷；一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危 ， 使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同 ， 受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷 。 如果購房人能證明雙方訂立合同時(shí)存在上述情形 ， 則可以在規(guī)定期限內(nèi)主張變更或撤銷該合同 。
《合同法》第39條的規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的 ， 提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù) ， 并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款 ， 按照對(duì)方的要求 ， 對(duì)該條款予以說明 。 ”商品房買賣領(lǐng)域里的“霸王合同”或“霸王條款”多屬于《合同法》規(guī)定的格式條款 。 開發(fā)商已填好的合同文本時(shí) ， 并未提請(qǐng)購房人注意合同中有關(guān)免除或者限制其責(zé)任的條款 ， 恰是利用購房人欠缺合同意識(shí)或合同知識(shí)、疏乎大意等 ， 僥幸得手 。 一旦發(fā)生糾紛 ， 若開發(fā)商不能舉證證明其盡了提請(qǐng)注意的義務(wù) ， 則該格式條款的效力會(huì)被依法否定 。
另根據(jù)《合同法》第40條的規(guī)定 ， 開發(fā)商在其提供的霸王合同中 ， 以格式條款的方式免除其責(zé)任 ， 加重購房人責(zé)任 ， 排除購房人主要權(quán)利的 ， 有關(guān)格式條款也應(yīng)當(dāng)無效 。 其次 ， 在開發(fā)商填寫或擬定的霸王條款 ， 在理解上發(fā)生爭議時(shí) ， 根據(jù)《合同法》第41條規(guī)定 ， “應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋” ， 當(dāng)開發(fā)商意圖以含混隱晦的條款逃避責(zé)任時(shí) ， 這一條規(guī)定對(duì)購房人而言也提供了一種保護(hù) 。
（2）最高人民法院2003年出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買賣案件適用法律若干問題的解釋》 ， 給作為弱勢群體的購房人對(duì)付霸王合同提供了又一把保護(hù)傘 。
如今 ， 商品房買賣市場已經(jīng)普遍規(guī)范了 ， 不過偶爾還是有霸王合同會(huì)出現(xiàn) ， 霸王合同的出現(xiàn)極容易引起市場的混亂 ， 對(duì)當(dāng)事人來講也是很不利的 。 如果你在交易中遇到霸王合同的話 ， 可以通過法律途徑來捍衛(wèi)自己的權(quán)益 。
【購房置業(yè)|商品房買賣遇到霸王合同怎么辦？什么樣的合同是霸王合同？】來源：濟(jì)寧房天下
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