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華潤置地|房地產(chǎn)知識——房地產(chǎn)經(jīng)紀概述

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華潤置地|房地產(chǎn)知識——房地產(chǎn)經(jīng)紀概述

房地產(chǎn)知識——房地產(chǎn)經(jīng)紀概述
節(jié)選《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》 小文整理
經(jīng)紀是指自然人 ， 法人和其他經(jīng)濟組織通過居間 ， 代理 ， 行紀等服務方式 ， 促成委托人與他人的交易 ， 并向委托人收取傭金的中介服務活動 。
【華潤置地|房地產(chǎn)知識——房地產(chǎn)經(jīng)紀概述】經(jīng)紀是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動 。 這種中介服務活動可以提高交易效率 ， 降低交易成本 ， 從而促進商品交易 ， 是一種中有償?shù)慕?jīng)濟活動 。
居間是指經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務 ， 撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)濟行為 。
代理是指經(jīng)紀人在受托權限內(nèi) ， 以委托人的名義與第三方進行交易 ， 并由委托人承擔相應法律責任的經(jīng)濟行為 。 經(jīng)紀活動中的代理 ， 是一種商事代理活動 ， 即代理人根據(jù)與被代理人達成的合同 ， 按照合同規(guī)定的范圍 ， 程度 ， 時間從事商品交易活動行為 。 代理活動中產(chǎn)生的權利和責任由委托人承擔 ， 經(jīng)紀人只收取委托人的傭金 。
行紀是指經(jīng)紀人受委托人的委托 ， 以自己的名義與第三方進行交易 ， 并承擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)濟行為 。
按經(jīng)紀活動服務市場不同 ， 可將經(jīng)紀方面分為：房地產(chǎn)經(jīng)紀 ， 保險經(jīng)紀 ， 證券經(jīng)紀 ， 期貨經(jīng)紀 ， 演藝經(jīng)紀 ， 體育經(jīng)紀 ， 農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)紀等 。 每一種經(jīng)紀活動都是一種專業(yè)化的服務活動 ， 需要經(jīng)紀人充分了解其所在的專業(yè)市場或行業(yè)的信息 ， 掌握其所要求的專業(yè)知識和技能 。

房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員為促成房地產(chǎn)交易 ， 向委托人提供房地產(chǎn)居間代理等服務并收取傭金的行為 。
房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的委托人 ， 即提出房地產(chǎn)經(jīng)紀服務需要的單位或個人 ， 是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的需求者 ， 主要包括房地產(chǎn)出賣人 ， 出租人 ， 購買人和承租人 。
房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務 ， 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以依據(jù)有關法律法規(guī)和房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同 ， 向房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的委托人收取房地產(chǎn)的經(jīng)紀服務費（傭金） ， 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供其他服務 ， 可以依據(jù)有關法律法規(guī)和服務合同收取相應服務費用 。
“中介”主要是指市場經(jīng)濟活動中眾多為直接或間接促進市場交易而進行的經(jīng)濟活動的總稱 。
如果一種交易標的的信息不易識別 ， 交易的主體相對分散 ， 交易程序比較復雜 ， 則需要接受過專門訓練的人員來促成該交易 ， 這個時候 ， 中介服務就有必要出現(xiàn)了 。
傭金是經(jīng)紀服務委托人對經(jīng)紀服務提供方所付出的勞動時間 ， 花費的資金和承擔的風險的總回報 。
信息費是賣出信息商品的銷售收入 ， 無論信息何種媒介為載體 ， 也無論如何信息有何種用途 ， 只要所售出的信息在質(zhì)量上符合信息買賣雙方事先達成的協(xié)議所規(guī)定的標準 ， 即可收取信息費 。
在居間活動中 ， 經(jīng)紀人不作為任何一方的代理人 ， 而僅僅向交易一方或雙方提供交易信息并撮合雙方成交 。 目前在中國 ， 居間仍是一種主要的經(jīng)紀活動方式 。
房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定 ， 向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務 ， 并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為 。

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