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GDP|美國2021年GDP中，“房地產(chǎn)”占比高達(dá)11.52%，也是經(jīng)濟(jì)支柱

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GDP|美國2021年GDP中，“房地產(chǎn)”占比高達(dá)11.52%，也是經(jīng)濟(jì)支柱

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GDP|美國2021年GDP中，“房地產(chǎn)”占比高達(dá)11.52%，也是經(jīng)濟(jì)支柱

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下為國家統(tǒng)計(jì)局公布的2021年農(nóng)業(yè)、制造業(yè)、房地產(chǎn)、金融等主要行業(yè)創(chuàng)造的GDP核算數(shù)據(jù)表 。 其中 ， 制造業(yè)創(chuàng)造的GDP為313797億元人民幣 ， 同比實(shí)際增長9.8%——折合美元為48639億 。

占國民經(jīng)濟(jì)的比例在2021年回升至27.44%；金融業(yè)創(chuàng)造的GDP為91206億元人民幣 ， 約為14137億美元 ， 占比7.97%；房地產(chǎn)在2021年創(chuàng)造的GDP為77561億元 ， 約為12022億美元 ， 占比6.78% 。
在眾多產(chǎn)業(yè)中 ， 房地產(chǎn)占比接近7% ， 這已經(jīng)是一個(gè)相對較高的比例了 。 再考慮到 ， 房地產(chǎn)能影響到鋼鐵、家居、電器等上、下游數(shù)十個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展 ， 還能影響到數(shù)以億計(jì)居民的生活、生產(chǎn)問題 ， 被歸為支柱產(chǎn)業(yè)順理成章了 。
那我們不禁好奇了 ， 作為全球經(jīng)濟(jì)規(guī)模最高的國家——美國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中“房地產(chǎn)”占比有多少呢？是否也可以歸為支柱產(chǎn)業(yè)呢？接下來 ， 南生引用美國商務(wù)部公布的2021年GDP數(shù)據(jù)給大家解讀下 。

房地產(chǎn) ， 是美國經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)嗎？
以經(jīng)過日歷、季節(jié)調(diào)整之后的2021年GDP為例：美國全社會(huì)創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)規(guī)模達(dá)到了229961億美元 。 其中 ， 房地產(chǎn)及其租賃貢獻(xiàn)了29355億美元 。 這里面屬于“房地產(chǎn)”部分的高達(dá)26498億美元 。
換言之 ， 美國2021年的國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中“房地產(chǎn)占比達(dá)到了11.52%” 。 南生還注意到 ， 作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的核心部分——美國制造業(yè)創(chuàng)造的GDP只有25633億美元 ， 占美國經(jīng)濟(jì)比例為11.15% 。
在美國 ， 房地產(chǎn)對GDP的貢獻(xiàn)率居然已經(jīng)超過了制造業(yè) ， 且在眾多行業(yè)中的占比高達(dá)11.52% ， 這當(dāng)然也是支柱性產(chǎn)業(yè)了 ， 而且還是數(shù)個(gè)支柱性產(chǎn)業(yè)中的“核心組成部分” 。 這一點(diǎn) ， 又有多少媒體報(bào)道過呢？

【GDP|美國2021年GDP中，“房地產(chǎn)”占比高達(dá)11.52%，也是經(jīng)濟(jì)支柱】房地產(chǎn) ， 為何也是美國的支柱產(chǎn)業(yè)呢？
美國住房建設(shè)規(guī)模明明低于中國 ， 為何其房地產(chǎn)創(chuàng)造的GDP卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我國呢？這首先是因?yàn)椋航ㄔ熳》?， 在經(jīng)濟(jì)學(xué)中屬于“建筑業(yè)” ， 而將住房的設(shè)計(jì)、管理、運(yùn)營等歸為“房地產(chǎn)”——前者是實(shí)體部門 ， 后者是服務(wù)部門 。
2021年 ， 我國建筑業(yè)創(chuàng)造的GDP為80138億元人民幣 ， 折合美元為12421億 。 而美國建筑業(yè)在2021年創(chuàng)造的GDP只有9588億美元——即便美國工人的薪酬更高 ， 也能提升建筑業(yè)的規(guī)模 ， 但總量仍低于我國 。
如果按某些網(wǎng)友的慣性思維 ， 將建筑業(yè)、房地產(chǎn)合二為一 。 這個(gè)新的“廣義房地產(chǎn)行業(yè)” ， 在我國主要是影響上、下游實(shí)體部門 ， 但在美國卻主要是影響服務(wù)部門 ， 這也是中美兩國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性差異決定的 。

其次則是中美兩國對房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方式的差異 。 在美國 ， 早已將居民自有住房按“市場價(jià)格虛擬出房租” ， 納入GDP核算中 ， 并推動(dòng)美國房地產(chǎn)規(guī)模攀上新的高度 。 但我國 ， 卻仍在研究、評估中 。
然后就是價(jià)格因素——美國社會(huì)的一個(gè)顯著特點(diǎn)就是“勞動(dòng)力成本高 ， 服務(wù)價(jià)格高” 。 舉個(gè)例子 ， 兩個(gè)規(guī)模相同的小區(qū) ， 如果采用美國的“物業(yè)部門” ， 那創(chuàng)造GDP的能力將是我國的數(shù)倍 。 本文由【南生】整理并撰寫 ， 無授權(quán)請勿轉(zhuǎn)載、抄襲！

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