【購房置業(yè)|樓市行情“降溫”后，業(yè)主是否受到影響? 網(wǎng)友展開討論，你怎么看?】
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引言
如今房價突然出現(xiàn)這么大幅度的下跌 ， 確實讓很多業(yè)主都措手不及 ， 尤其是那些買房的目的是為了投資的業(yè)主 。 那么樓市行情“降溫”后 ， 業(yè)主是否會受到影響？網(wǎng)友展開討論 ， 你怎么看？
根據(jù)一項調(diào)查顯示 ， 很多城市的房價下降非常嚴(yán)重 ， 甚至還出現(xiàn)了成倍下跌的情況 ， 從25000元一直降到了9000元 ， 但房子卻一直沒有人愿意購買 ， 很多業(yè)主對此也表示十分無奈 ， 從來沒有想過房子的價格會跌得如此嚴(yán)重 。
這樣的情況確實出現(xiàn)得非常突然 ， 這主要和去年國家對房市進行調(diào)控有很大的關(guān)系 ， 針對目前房地產(chǎn)市場所表現(xiàn)出來的這種現(xiàn)象 ， 所有購房剛需者都對此拍手叫好 。 原先買不起房子的人 ， 以及買房需要承擔(dān)很大經(jīng)濟壓力的人 。
那么現(xiàn)在無需承擔(dān)如此大的住房壓力 ， 原先買房就是為了投資的人 ， 他們到底有沒有賺到錢？而對此 ， 國家對房地產(chǎn)市場的管控大致可以分為兩個方面 。
首先 ， 通過各種政策要求房地產(chǎn)開發(fā)商降低房子價格 ， 直接對房地產(chǎn)市場進行價格干預(yù) 。 然后 ， 再通過資金鏈對房地產(chǎn)進行遏制 ， 央行發(fā)布各種條例 ， 降低對房地產(chǎn)市場的貸款額 ， 提高相關(guān)貸款利率和要求 ， 很大一部分廠商都是靠著借貸來的資金修建樓盤 ， 資金源頭受到影響 ， 工程不得不停滯 。 恒大集團就是一個非常好的現(xiàn)實例子 ， 一直到現(xiàn)在 ， 恒大集團還背負著超過2000億的債務(wù) 。
該集團所建造的房子質(zhì)量確實上乘 ， 但價格也遠遠超出了常人所能承受的范圍 ， 國家管控政策還有未發(fā)布之前 ， 恒大地產(chǎn)算得上是房地產(chǎn)市場的龍頭企業(yè) ， 可以將其當(dāng)作該市場的風(fēng)向標(biāo) 。 前期也積累了非常雄厚的資金 ， 即便如此 ， 恒大地產(chǎn)依舊躲不過債臺高筑 ， 整個企業(yè)的地位岌岌可危 。
地方性的中小型房地產(chǎn)公司 ， 都在此次波動中受到了很大的影響 ， 甚至還有很大一部分廠商 ， 所建造的房屋爛尾 ， 一直沒有人愿意接盤 。
根據(jù)一項不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)調(diào)查 ， 國內(nèi)將近40多個城市都把房子價格進行了下調(diào) ， 這也表明了未來房地產(chǎn)市場的大趨勢 ， 即便目前城市房子的價格沒有上升 ， 但未來再一次上升的可能性幾乎為零 。 從各個地區(qū)房價的變動情況中不難發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象 ， 一線城市的房子價格下降情況還算是比較樂觀 ， 尤其是國家重點建設(shè)的中心城市 ， 但也稍微的受到了牽連 。
小縣城以及二三線的房子價格受到了非常大的影響 ， 趨勢非常明顯 。 早在2015年 ， 房地產(chǎn)就出現(xiàn)過這樣的現(xiàn)象 ， 但當(dāng)時大家都熱衷于購買燕郊地區(qū)的房產(chǎn) ， 事實證明 ， 這些炒房客的買房行為是正確的 ， 兩年之后 ， 房子價格確實出現(xiàn)迅速上升 。
這種現(xiàn)象不僅僅存在于北京燕郊地區(qū) ， 還普遍存在其他一線城市的郊區(qū) ， 很多周邊城市的房子價格甚至沖到了25000元 ， 相較于12000元的開盤價 ， 這中間的利潤確實能讓一個人 ， 或者一個家庭一夜暴富 。 所有炒房客都沒有考慮到一個因素 ， 國家會在這幾年對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控 ， 調(diào)控之后的價格直接從25000元下降到了9000元 。
即便如此 ， 依舊有很多購房剛需者不愿意購買這些地區(qū)的房產(chǎn) 。 首先是地理位置不行 ， 處在郊區(qū) ， 交通非常不便利 ， 通勤時間較長 ， 即便有購房能力 ， 也不會考慮郊區(qū)的房子 。
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