房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定 ， 以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易 ， 并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為 。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性
一.房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少 。
二.房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少 。 任何一宗商品交易都包含交易標(biāo)的和交易對象的信息搜尋 ， 交易談判與決策 ， 交易標(biāo)的的交割這三大環(huán)節(jié) 。 房地產(chǎn)商品構(gòu)成要素的復(fù)雜性和無法通過有形市場集中展示的特征造成了房地產(chǎn)市場進行搜尋比較困難 ， 成本高昂 。
三.房地產(chǎn)信息的不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少 。
市場經(jīng)濟發(fā)展的歷史表明 ， 市場經(jīng)濟條件下 ， 信息不對稱的現(xiàn)象經(jīng)常存在 ， 信息不對稱會催生欺詐 ， 尋租等機會主義行為 ， 從而給市場經(jīng)濟活動的主體帶來的經(jīng)濟風(fēng)險 。
房地產(chǎn)市場特別需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員 ， 通過為買賣雙方提供各種專業(yè)服務(wù) ， 規(guī)范房地產(chǎn)交易行為 ， 保證房地產(chǎn)交易安全 ， 避免產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟和社會風(fēng)險 。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的具體作用
一 ， 降低降低交易成本 ， 提高交易效率 。 專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累 ， 專業(yè)化的人員培訓(xùn)和實踐 ， 掌握豐富的市場信息 ， 委派具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識和房地產(chǎn)交易專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 ， 為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù) ， 從而降低每一種房地產(chǎn)交易的成本 ， 加速房地產(chǎn)流通提高房地產(chǎn)市場的整體運行的效率 。
二 ， 規(guī)范交易行為 ， 保障交易安全 。 只有按照有關(guān)法律法規(guī)要求及科學(xué)的房地產(chǎn)交易流程操作房地產(chǎn)交易的每一個環(huán)節(jié) ， 才能保證房地產(chǎn)交易安全 ， 順利的完成 。 否則 ， 輕則導(dǎo)致房地產(chǎn)交易失敗 ， 重則導(dǎo)致交易當(dāng)事人的重大財產(chǎn)損失 ， 甚至擾亂房地產(chǎn)市場秩序 ， 引發(fā)金融風(fēng)險 。
三 ， 促進交易公平 ， 維護合法權(quán)益 。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為市場中介 ， 通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù) ， 能夠大大減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響 ， 幫助客戶實現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易 ， 維護客戶的合法權(quán)益 。
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