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【房?jī)r(jià)|房?jī)r(jià)這么高，一套120平米的房子，實(shí)際成本才多少？】

專家說買房需要?jiǎng)佑眉依锏摹傲鶄€(gè)錢包” ，這就說明在目前的樓市行情下，買房已經(jīng)是一件需要全家人一起努力的事情。甚至很多時(shí)候，就算全家人一起努力，也還是買不起房子，因?yàn)榫退惆凑杖司?0平米，一家3口人計(jì)算，一家人需要的房子也就算120平米。在目前全國(guó)平均房?jī)r(jià)破萬(wàn)的背景下，這就意味著普通家庭想要買房就必須要花費(fèi)一百多萬(wàn) ，買不起房也是正常的，畢竟有幾個(gè)家庭能拿出上百萬(wàn)買房呢？

但問題是，為什么房?jī)r(jià)能漲到這么高的水平呢？因?yàn)椴还軓哪囊粋€(gè)角度來看，房子只是一件用來居住的商品，根本就不應(yīng)該漲到這么高的水平。所以很多人都在說，房?jī)r(jià)之所以會(huì)存在水分，就是因?yàn)槌捶空叩某醋?，這也是為什么大家都嫌棄炒房者的原因。但我更關(guān)心的問題是，如果沒有炒房者的存在，一套120平米的房子，實(shí)際成本是多少呢？
一般情況下，房子的成本包括以下幾方面：土地成本，建筑成本，稅費(fèi)成本以及營(yíng)銷成本。所以想要計(jì)算房子的成本，其實(shí)非常簡(jiǎn)單，只要把這些成本加起來就可以了。先來看，土地成本，權(quán)威機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)顯示， 2021年全國(guó)300個(gè)城市的平均樓面價(jià)是3069元/平米，一套120平米的房子，土地成本就是368280元。

接下來就是建筑成本，按照目前的平均成本來看，開發(fā)商的建筑成本應(yīng)該是在每平米1000元左右，一套120平米的房子，建筑成本也就是在12萬(wàn)元左右。然后就是稅費(fèi)成本，因?yàn)殚_發(fā)商需要繳納的稅費(fèi)比較多，比如說有土地增值稅，印花稅，所得稅等，按照目前的情況來看，這個(gè)成本一般都是售價(jià)的20%左右，也就是2000元/平米，算下來就是24萬(wàn)元左右。至于最后的營(yíng)銷成本，這就更低了，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候一些小型開發(fā)商根本就不會(huì)投廣告，特別是在行情比較好的那幾年，售樓處到處都是購(gòu)房者，不投廣告也能把房子賣掉。所以一般情況下，營(yíng)銷成本也就是銷售的工資而已，這一塊算下來每平米也就是在200元左右，一套120平米的房子，成本也就是是5萬(wàn)元左右。

所以綜合起來，一套120平米的房子，開發(fā)商付出的實(shí)際成本就是土地成本36.8萬(wàn) ，建筑成本12萬(wàn) ，稅費(fèi)成本24萬(wàn) ，再加上5萬(wàn)元的營(yíng)銷成本，總計(jì)77.8萬(wàn)元的樣子。但一套120平米的房子，卻能賣出120萬(wàn)的價(jià)格，計(jì)算扣除各種成本之后，一套房子還能賺42萬(wàn)多！利潤(rùn)率達(dá)到33% ，所以大家一直都在說房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)暴利行業(yè) ，如果不是有這么高的利潤(rùn) ，開發(fā)商怎么敢降價(jià)促銷呢？

房?jī)r(jià)|房?jī)r(jià)這么高，一套120平米的房子，實(shí)際成本才多少？

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