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以前提前房地產(chǎn)人們首先聯(lián)想到的就是暴利行業(yè) ， 在中國樓市高速發(fā)展的20幾年里 ， 從房地產(chǎn)走出來的富豪不計其數(shù) 。 之前許家印還一度榮登中國首富 ， 足以看出房地產(chǎn)的造富能力 。
如今人們一提到房地產(chǎn)首先會想到的就是爛尾樓和各種債務(wù)危機 ， 仿佛房地產(chǎn)已經(jīng)成為危機的代名詞 ， 沾上房地產(chǎn)就沾上了甩不掉的債務(wù) 。
眾所周知房地產(chǎn)是一個暴利行業(yè) ， 為什么開發(fā)商還會破產(chǎn)呢 。 要揭開這個謎底 ， 首先要明白開發(fā)商的賺錢邏輯 。
表面上看開發(fā)商賺的是土地差價 ， 實際上賺的是資金周轉(zhuǎn)的錢 。 如今開發(fā)商的開發(fā)成本和銷售價都被約束得死死的 ， 利潤空間非常固定 。
開發(fā)商拿地以后的主要成本來自人員工資和資金使用成本 ， 這就意味著誰能在更短的時間內(nèi)把房子賣出去 ， 誰就能獲得更多的利潤 。
此前某全國知名房企特別看重周轉(zhuǎn)率 ， 不惜一切代價維持高周轉(zhuǎn) ， 以此來獲得利潤空間 。
想要維持高周轉(zhuǎn)必須滿足一個條件：房子不愁賣 。 一旦銷售環(huán)節(jié)陷入拉鋸戰(zhàn) ， 那么人員工資和銀行利息就會把開發(fā)商拖入泥潭 。 此時開發(fā)商就會面臨尷尬局面：選擇破產(chǎn)就會竹籃打水一場空 。 繼續(xù)硬挺下去就是在賭博 ， 行情好轉(zhuǎn)還能翻身 ， 行情不好只會加劇危機 。
【破產(chǎn)|房地產(chǎn)如此暴利，為什么開發(fā)商還會破產(chǎn)】目前整體樓市比較低迷 ， 開發(fā)商破產(chǎn)的數(shù)量和速度都在增加 。 不過這并不會危及樓市 ， 鐵打的營盤流水的開發(fā)商 ， 會成為常態(tài) 。 齊家云云提供更多裝修資訊 ， 喜歡我的朋友記得收藏和關(guān)注哦?。ㄋ夭膩碓从诰W(wǎng)絡(luò) ， 無法核實真實出處 ， 如有侵權(quán) ， 請直接聯(lián)系齊家云云刪除 。 謝謝?。?br />
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