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說到房地產(chǎn)的是非功過 ， 我以前的文章提過多次 ， 基本是毀譽(yù)參半
在城市的有房一族和無房者是一對(duì)矛盾 ， 一線城市和二三線城市居民也是一對(duì)矛盾
矛盾很大 ， 但也不至于不可調(diào)和
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現(xiàn)在城市搞的房地產(chǎn)是一個(gè)完整的財(cái)稅閉環(huán) ， 土地一級(jí)市場(chǎng)的買賣雙方是地方和房產(chǎn)開發(fā)商
土地出售的出讓款是地方上的主要財(cái)源 ， 這些錢用于地方的投資建設(shè)和行政隊(duì)伍的薪酬獎(jiǎng)金
土地二級(jí)市場(chǎng)則是老百姓和開發(fā)商 ， 開發(fā)商就像是來料加工的中間商 ， 打地基蓋房出售 ， 最終老百姓買單
這個(gè)閉環(huán)很完美 ， 房?jī)r(jià)助推地價(jià)抬升 ， 土地款水漲船高 ， 當(dāng)?shù)氐幕窘ㄔO(shè)的錢就到賬了 ， 高速、高鐵、公園、學(xué)校大修特修
這個(gè)中間商的上下不知不覺養(yǎng)活了幾千萬人
但凡某個(gè)地方有了幾百億基礎(chǔ)設(shè)施 ， 即使是藏在你的十八線鄉(xiāng)村老家山溝溝里 ， 那里的價(jià)值也低不了
不可否認(rèn)依靠這套閉環(huán) ， 大城市越擴(kuò)越大 ， 尤其是2000年以后 ， 農(nóng)民瘋狂進(jìn)城 ， 城市的發(fā)展速度超乎想象
以我的視角看待這二十年的變化 ， 可以用一個(gè)詞語形容一日千里
以我老家十八線的縣城為例 ， 按照正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律發(fā)展的話 ， 基本就告別現(xiàn)代化了
那是一個(gè)山地丘陵環(huán)繞的縣 ， 全域人口不足40萬 ， 多年排名全省倒數(shù)前三
但是2003年投資了一條通往省府的高速公路 ， 全長(zhǎng)191公里 ， 總投資竟然超過121億
2014年還能再投資一條高鐵 ， 不過這十年通貨膨脹起來了 ， 全線總長(zhǎng)約265公里 ， 總投資約365億
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這么多資金的投入回本是無望的 ， 就我們那個(gè)沒有工業(yè)能力的縣城 ， 可能100年都收不回本
為什么能建呢 ， 背后不用說 ， 房地產(chǎn)一定起到了巨大的作用
通過土地財(cái)政取得資金 ， 地方才有錢去開展這些大工程 ， 才有了這些造福一方的設(shè)施
當(dāng)然這些錢不是我們那個(gè)縣城貢獻(xiàn)的 ， 我們那才多少人口 ， 肯定是省城下了血本
以上這些都算是房地產(chǎn)的功績(jī) ， 還有各地的學(xué)校、醫(yī)院、公園 ， 這些基建的背后都是房地產(chǎn)在做貢獻(xiàn)
除了房地產(chǎn)的財(cái)富貢獻(xiàn)以外 ， 本身房地產(chǎn)的上下游也形成了財(cái)富效應(yīng) ， 建筑建材、家電、裝潢、中介 ， 都迎來了造富運(yùn)動(dòng) ， 小縣城會(huì)很明顯
我記得2006年前后 ， 縣城崛起了新興的中產(chǎn)力量 ， 裝潢公司、小五金店和中介
現(xiàn)在十幾年過去了 ， 小縣城形成了三鐵（醫(yī)生、教師、公務(wù)員）和房產(chǎn)上下游的中產(chǎn)群體 ， 不過這之后沒怎么變化
可能目前大部分小城市還沒有找到新的突破口 ， 沒有新的賺錢行業(yè)出現(xiàn) ， 人口又是持續(xù)外流 ， 縣城一片死水還停留在房地產(chǎn)時(shí)代
這就是我們?yōu)槭裁匆ο蛏贤黄?， 找到新的產(chǎn)業(yè) ， 讓更多人賺到錢 ， 把社會(huì)的財(cái)富滾動(dòng)起來
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講了這么多功勞 ， 該講一講房地產(chǎn)的鍋
房地產(chǎn)最大的罪就在于裹挾了每一個(gè)人 ， 衣食住行是每個(gè)人的基本物質(zhì)需求 ， 而住房是絕大部分人一輩子最大的支出
我以前的文章說過 ， 房子的建筑成本大概是2000元/平米 ， 但是大城市的房?jī)r(jià)動(dòng)則5萬 ， 10萬一平 ， 假如房子只是居住屬性也就罷了 ， 租房住 ， 今后回老家蓋2000/平的自建房未嘗不可
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