廣州市|115萬的房貸，每個(gè)月要還多少錢？月收入要達(dá)到多少才能承受？
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從去年年底到現(xiàn)在 ， 縱觀國內(nèi)各大城市的房?jī)r(jià)水平 ， 可以說是喜憂參半 ， 有的城市房?jī)r(jià)開始下跌 ， 剛需買房者似乎看到了希望 ， 但也有的城市房?jī)r(jià)依然在上漲 ， 這也讓已經(jīng)買了房子的人感到開心 ， 不過不得不說 ， 即便房?jī)r(jià)有所下跌 ， 但買房依然很難 ， 特別是對(duì)于我們普通老百姓而言 ， 一下子拿出上百萬甚至幾百萬買房根本就是不切實(shí)際的 。
全款購房確實(shí)有很多優(yōu)勢(shì) ， 但這并非一條捷徑 ， 對(duì)于絕大多數(shù)想要買房的人而言 ， 按揭購房才是實(shí)現(xiàn)自己成為“有房一族”夢(mèng)想的最佳選擇 ， 但俗話說“借的總是要還的” ， 向銀行貸款 ， 那不僅僅是要還本金 ， 還要還利息 ， 而且利息還不低 。 以房貸金額115萬為例 ， 30年的時(shí)間需要還多少利息？每個(gè)月又需要還貸多少呢？下面一起來計(jì)算一下 。
當(dāng)下的房貸利率是參照LPR ， 所以是純?cè)诟?dòng)的可能性的 ， 但我們?nèi)绻胍?jì)算出一個(gè)結(jié)果的話 ， 那只能假設(shè)房貸利率是固定的 ， 根據(jù)相關(guān)信息顯示 ， 2022年3月份對(duì)全國103個(gè)城市的檢測(cè)中 ， 全國首套房平均房貸利率為5.28% ， 如果以該房貸利率為例 ， 假設(shè)30年沒有變化 ， 那利息會(huì)是多少？
不同的還貸方式 ， 其利息也會(huì)有差距 ， 在等額本息下 ， 房貸115萬 ， 房貸利率5.28% ， 30年利息總額是1136123.33元 ， 每個(gè)月還貸金額是6350.34元 ， 而在等額本金下 ， 30年利息總額是908140.63元 ， 第一個(gè)月還貸金額是8225.69元 ， 以后逐月遞減13.98元 。
從上述可以看出 ， 即便是等額本息每個(gè)月也要還貸6350.34元 ， 你還得起嗎？那么問題來了 ， 月收入需要達(dá)到多少 ， 你才可以承受
以一個(gè)普通家庭為例 ， 也就是一個(gè)三口之家 ， 兩個(gè)勞動(dòng)力加上一個(gè)小孩 ， 這個(gè)家庭一年需要花費(fèi)多少錢？如果按照國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看 ， 一年24100元就夠了 ， 三個(gè)人也就是72300元 ， 但這是一個(gè)平均值 ， 可以說有的家庭足夠 ， 但有的家庭確實(shí)是不夠 。
【廣州市|115萬的房貸，每個(gè)月要還多少錢？月收入要達(dá)到多少才能承受？】
一個(gè)三口之家一年72300元的開銷 ， 平均每個(gè)月6025元 ， 每天200元左右 ， 乍一看感覺挺多的 ， 但真的夠嗎？要知道當(dāng)下的物價(jià)水平算是比較高的 ， 一個(gè)家庭一個(gè)月在吃上面的花費(fèi)至少也要2000元 ， 還有交通費(fèi)、水電費(fèi)、手機(jī)費(fèi)、子女教育費(fèi)用、偶爾下次館子、買點(diǎn)衣服、生活用品、贍養(yǎng)老人等等 ， 這些一個(gè)月加起來少說也要二三千元 ， 甚至還不止 ， 所以每個(gè)月6025元即便夠 ， 也是剛剛夠而已 ， 那在這種情況下 ， 每個(gè)月還要償還6350.34元的房貸 ， 也就是說這個(gè)家庭一個(gè)月的收入至少需要達(dá)到12375元 。
每月收入12375元的家庭多嗎？按照兩個(gè)勞動(dòng)力 ， 平均每人每月是6187.5元 ， 多嗎？說多也多 ， 說不多也不多 ， 2020年我國城鎮(zhèn)非私營單位從業(yè)人員平均一年的工資是97379元 ， 平均下來每個(gè)月8115元 ， 而私營單位從業(yè)人員則只有57727元 ， 月均4810元 ， 而全國80%的從業(yè)人員其實(shí)都是在私營單位上班 ， 也就是私企 ， 所以錢真的沒有那么好賺 ， 更何況12375元也僅僅是夠而已 ， 一個(gè)家庭沒有備用金一旦遇到風(fēng)險(xiǎn)該怎么辦？一旦有個(gè)頭疼腦熱 ， 一旦父母生病住院等等 ， 一旦失去收入來源 ， 這些都是突發(fā)事件 ， 但卻都需要金錢是解決 ， 所以個(gè)人覺得 ， 房貸115萬 ， 那你的家庭收入每個(gè)月至少要達(dá)到1.5萬元以上才算穩(wěn)妥 ， 而如果要“舒適”的話 ， 那至少要達(dá)到2萬元以上 。
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