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從去年恒大暴雷開始 ， 到后來的世貿(mào) ， 如今的融創(chuàng)等等 ， 眾多房企游走在破產(chǎn)的邊緣 。
如今地產(chǎn)行業(yè)迎來下行周期 ， 真是有人笑 ， 有人哭！可萬萬沒想到的是 ， 香港的李嘉誠卻成為了全球地產(chǎn)首富 。
近日有媒體爆料 ， 胡潤研究院發(fā)布《2022胡潤全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》 ， 全球前100名房地產(chǎn)企業(yè)家總財富4.2萬億元 ， 香港首富長江實業(yè)94歲的李嘉誠以2050億元財富成為全球房地產(chǎn)首富 ， 真是老當益壯！年近百歲的“超人”李嘉誠又雙叒叕登上了全球房地產(chǎn)首富的寶座！
李嘉誠還是首富
10年時間地產(chǎn)圈已經(jīng)是變了幾次天了 ， 而唯一沒有變的就是李嘉誠還是首富 。 按照最新的胡潤房地產(chǎn) ， 列出全球前100名房地產(chǎn)企業(yè)家 ， 他們的財富主要來源于房地產(chǎn)行業(yè) 。
過去一年財富平均增長5% ， 其中 ， 中國房地產(chǎn)企業(yè)家財富平均縮水3% ， 美國房地產(chǎn)企業(yè)家財富平均增長10% 。
香港首富長江實業(yè)94歲的李嘉誠以2050億元的財富成為全球房地產(chǎn)首富；恒基兆業(yè)94歲的李兆基以1700億元排名第二；碧桂園41歲的楊惠妍以1650億元排名第三 。
57位財富比去年增長 ， 其中增長最多的是來自中國的會德豐76歲吳光正 ， 增長了300億元；其次是美國Public Storage 60歲的Tamara Gustavson ， 增長了200億元 。
尤其值得注意的是 ， 前全球房地產(chǎn)首富、“恒大集團”董事長許家印盡管連“全球地產(chǎn)富豪榜”TOP10都沒有進入 ， 但卻以另一種形式登上了“榜首” 。
許家印以財富變化“-230億美元”（約合人民幣1500億元） ， 成為全球財富下降最多的房地產(chǎn)企業(yè)家！
相對比之下 ， 不得不說 ， 老李還是道行更深 ， 這么多年穩(wěn)扎穩(wěn)打 ， 什么大風大浪都沒在怕的 ， 李嘉誠的經(jīng)商之道 ， 值得我們每一個學習呀 。
【李嘉誠|胡潤房地產(chǎn)富豪榜揭曉！李嘉誠2050億居榜首，而許家印也登“榜首”！】
房地產(chǎn)在中國最賺錢
通過榜單能看出 ， 全球房地產(chǎn)行業(yè)前100名企業(yè)家中 ， 中國企業(yè)家的數(shù)量比其他國家的加在一起還要多 。
“中國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過60% ， 百強房地產(chǎn)企業(yè)家中四成是以開發(fā)銷售物業(yè)為主 ， 能看出城鎮(zhèn)化未來還有發(fā)展空間 。 ”
在前10位的全球最富房老板中 ， 有8位是中國老板 。 這在一定程度上體現(xiàn)了 ， 房地產(chǎn)曾經(jīng)中國最能造富的行業(yè)之一 。 當然這樣的時代漸行漸遠 ， 據(jù)說房地產(chǎn)已經(jīng)進入了黑鐵時代 ， 告別了白銀時代 。
從前100名房地產(chǎn)企業(yè)家的分布來看 ， 房價越高的城市富裕房老板越多 ， 比如全球房價第一的香港 ， 百強房老板中占了14位；比如深圳 ， 作為內(nèi)地房價最高的城市 ， 百強房老板中占了11位 。 余下房地產(chǎn)富豪最多的城市依次為：紐約 ， 倫敦 ， 北京 。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域能控制好負債率 ， 是相當不容易的 ， 李嘉誠應該是這方面做的最好的房老板 。 有的房地產(chǎn)企業(yè)在銷售值龐大的基礎(chǔ)上 ， 是更為龐大的負債額度 。
未來地產(chǎn)行業(yè)的變化將會以平穩(wěn)為主 ， 其財富排名變化可能不會出現(xiàn)較大的波動 ， 而內(nèi)地房地產(chǎn)主要還是一個修復行情 ， 因此 ， 未來一年地產(chǎn)富豪排名預計也不會出現(xiàn)大的波動 ， 諸如許家印式的下降 ， 可能不會發(fā)生了 。
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