如果已經做預售登記的話，要與開發(fā)商協(xié)商 。如果能達成共識，則書面簽訂正式的退房協(xié)議 。如果達不成共識，購房者可請求人民法院或者仲裁機構解除購房合同的效力 。最后如果退房成功，雙方還要到國土登記辦理相關手續(xù) 。
辦理退房的流程是怎么樣的1、買房人發(fā)出退房通知 。買房人可通過掛號信、傳真或者電話等的形式向開發(fā)商提出 。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任 。
2、15天內辦好手續(xù) 。買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月的本金與利息 。
3、開發(fā)商退還房款 。開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù) 。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應違約金 。
【買了房子想退房怎么辦】
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