首先由于購房合同被解除 ， 開發(fā)商從購房者處取得的購房款項(xiàng)均應(yīng)返還購房者 。購房者申請的銀行按揭貸款 ， 也是購房款的一部分 ， 也應(yīng)一并返還給購房者 。然后 ， 購房者應(yīng)依據(jù)規(guī)定 ， 借款人提前歸還貸款 ， 應(yīng)當(dāng)與銀行協(xié)商 ， 將剩余貸款本息提前還給銀行 。
從法律角度講 ， 購房合同是購房者與開發(fā)商之間的買賣 ， 退房實(shí)際上是購房者作為購房合同的一方當(dāng)事人 ， 行使其合同解除權(quán) ， 肯定是可以的 。購房者與貸款銀行之間是一種借代關(guān)系 ， 與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系 ， 兩者雖有關(guān)系 ， 但完全是兩種獨(dú)立法律關(guān)系 ， 所以對購房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙 。
期房退房流程是怎樣的1、先找開發(fā)商洽談 ， 洽談不成再訴訟 。有關(guān)專家建議業(yè)主 ， 假設(shè)滿足合同約好的退房條件 ， 最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行洽談 ， 這樣能夠省去訴訟費(fèi)用 。假設(shè)開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿足 ， 業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求 ， 或在開發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù) 。如協(xié)商未果再選訴訟或裁決 。
【期房退房后銀行貸款怎么處理】業(yè)主未在合同中約好退房條款 ， 但契合法定退房條件 ， 法院也會贊同業(yè)主的退房要求 。關(guān)于未經(jīng)合同約定也不在法定領(lǐng)域內(nèi)的退房懇求 ， 建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商和諧 。一般在這種狀況下提出訴訟 ， 法庭判定進(jìn)程相對較長 。
2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi) 。假設(shè)是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房 ， 兩邊也在合同里約好了違約金 ， 那么開發(fā)商須按約好補(bǔ)償 。補(bǔ)償金除了房子全價款及相應(yīng)的利息外 ， 還包含業(yè)主前期已開銷的一些費(fèi)用 ， 如印花稅、購房契稅、手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、注冊費(fèi)、利息受損、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等 ， 這些都算入消費(fèi)者事情受損規(guī)模內(nèi) ， 由開發(fā)商補(bǔ)償 。
3、首付、月供利息都可獲賠 。在退房款方面 ， 選用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商交還自己所付資金及相應(yīng)利息 。但經(jīng)過按揭借貸、公積金借貸買房的狀況則要相對雜亂些 。事情中 ， 都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分紅兩部分 ， 歸于買家首付款的部分直接交還給買家 ， 歸于買家向銀行借貸的部分直接交還給銀行 ， 并視為買家已向銀行提早還款 。銀行接納還款并中止與購房人的借貸合同 。
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