各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納 。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅 。
房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金 。相信這個問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅 。貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅 。如果不是個人購房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證 。首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1% 。
購買首套房的注意事項1、購買首套房的注意事項選擇有實力的開發(fā)商
購買首套房的話，那么就需要選擇一個有實力的開發(fā)商修建的房屋，選擇有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，或者在同一個區(qū)域內(nèi)連續(xù)成功開盤的樓盤，可以優(yōu)先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善 。
2、購買首套房的注意得房率和公攤面積
購買首套房的時候，還需要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高 。太低房屋使用面積就小，感覺虧;得房率太高的話，對于居住在里面的住戶來說，會不方便 。得房率越高，意味著公攤面積被壓縮 。公攤面積指數(shù)太低，電梯空間、樓道面積都大不了 。
3、購買首套房的注意事項看五證
購買首套房需要查看開發(fā)商要有這五本證書，才有售房資質(zhì) 。五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》 。
【首套新房契稅什么時候交】
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