首先看是否符合退房條件，如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事的相關(guān)規(guī)定申請退房 。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種 。
約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件 。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等 。
買房退房的情況有哪些1、開發(fā)商的"五證"不全
五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，如果這五證不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作 。如果購房者在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的 。此時購房者可以要求退房，且開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的全部房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息 。
2、房屋存在重大的質(zhì)量問題
如果購房者所購買的房屋存在重大的質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響購房者正常居住使用；或者開發(fā)商所交付的房屋經(jīng)過檢驗，認(rèn)定房屋主體部分的質(zhì)量不合格的，購房者可以提出退房，并可要求開發(fā)商賠償損失 。
3、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計
開發(fā)商在變更規(guī)劃設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意 。如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房 。
4、開發(fā)商延期交付房屋
延期交房是購房者最常遇到的問題，即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件，則視為逾期交房 。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息 。
【買的房子首付交了想退房怎么辦】
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