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統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示 ， 3月份全國70個大中城市里 ， 房價下跌的城市數(shù)量有所減少 ， 這說明今年開年之后各城市出臺的刺激性政策已經(jīng)起到了一定的作用 。
也就是因為這個 ， 所以現(xiàn)在市場上不少人都覺得房價可能會迎來一波上漲 ， 就算房價不會像以前那樣出現(xiàn)大幅度的上漲 ， 但只要上漲就會給居民帶來巨大的壓力 。 更重要的是 ， 在最近一段時間 ， 市場上又出現(xiàn)了一個巨大的利好消息 ， 這讓居民的擔(dān)憂情緒變得更加明顯 。
央行官網(wǎng)發(fā)布了一份通知 ， 其中明確指出：將于4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點 ， 此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn) ， 累計將釋放出5300億元資金！
大家都知道 ， 房地產(chǎn)市場是一個受到資金影響明顯的市場 ， 所以一旦市場上的資金出現(xiàn)增加之后 ， 房價就很有可能會出現(xiàn)上漲
。 因為在過去二十多年里 ， 中國的房價之所以能出現(xiàn)大幅度的上漲 ， 就是因為銀行源源不斷的朝著房地產(chǎn)釋放資金 。 不管是開發(fā)商也好 ， 還是購房者也罷 ， 都能輕松的從銀行獲得自己支持 ， 房價自然就會出現(xiàn)上漲 。
【房價|再添利好，央行降準(zhǔn)釋放5300億，房價會上漲嗎？】所以現(xiàn)在的問題就來了 ， 這一次央行降準(zhǔn)釋放出5300億元資金之后 ， 房價會不會出現(xiàn)上漲呢？有一點必須要承認(rèn) ， 那就是在央行降準(zhǔn)之后 ， 樓市資金肯定會變得更加寬松 。
比如說在去年年底的時候央行進(jìn)行了一次降準(zhǔn) ， 所以在2022年開年之后 ， 整個房地產(chǎn)市場的房貸利率就出現(xiàn)了明顯下跌 。 所以從這個角度來看 ， 央行這一輪降準(zhǔn)之后 ， 房貸利率還有開年會繼續(xù)下跌 ， 到時候肯定會吸引來一批購房者 。
因為不管在什么時候 ， 購房者買房都必須要考慮成本問題 ， 畢竟現(xiàn)階段市場上的房價已經(jīng)遠(yuǎn)超居民承受能力了 ， 對于購房者來說能節(jié)省一點是一點 。
而房貸利率下跌 ， 絕對能替購房者節(jié)省不少成本 ， 至少能節(jié)省幾萬元利息 ， 這樣一來一些本來保持觀望的購房者 ， 肯定會站出來買房 。
這也是為什么大家擔(dān)心房價會出現(xiàn)上漲的原因 ， 畢竟現(xiàn)在的樓市是一個房價受到供需關(guān)系影響越來越明顯的樓市 ， 如果購房需求出現(xiàn)增加 ， 房價極有可能就會上漲 。
不過在筆者看來 ， 大家根本就沒必要擔(dān)心這個問題 ， 因為央行的降準(zhǔn) ， 雖然會給樓市帶來一定利好 ， 但釋放出來的資金大部分并不會流入房地產(chǎn)行業(yè) 。 比如說在去年央行降準(zhǔn)之后 ， 房貸利率雖然出現(xiàn)了下跌 ， 但也還是保持在5%以上 ， 降低的幅度并沒想象中的那么大 。 估計這一輪降準(zhǔn)之后 ， 房貸利率下跌的幅度也不可能有多大 ， 也許能給購房者節(jié)省幾萬元利息 。 但問題是幾萬元的利息跟幾百萬有的房價比起來根本就不夠看 ， 買不起房的人還是買不起 。
也就是說就算購房需求會增加 ， 但也不會增加多少 ， 在這種情況下 ， 房價怎么可能會出現(xiàn)大幅度的上漲呢？更重要的是 ， 現(xiàn)在普通人對買房的態(tài)度出現(xiàn)了變化 ， 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 今年2月份住戶部門中長期貸款減少了459億 ， 是居民按揭房貸15年來首次出現(xiàn)了負(fù)增長 。 這就說明現(xiàn)在居民的購房意愿在降低 ， 本來就不怎么愿意買房 ， 再加上房貸利率帶來的利好并沒想象中的大 ， 房價會出現(xiàn)上漲嗎？
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