商品房契稅必須在辦理備案日期后90日內(nèi)繳納 ， 到期要收日的萬分之五的合同違約金 。契稅稅率的要求是3%-5% ， 可是自08年11月1日起 ， 對本人初次選購小于90平米的一般住房 ， 契稅稅率暫統(tǒng)一下降到1%；對本人市場銷售或選購住房城市房地產(chǎn)稅征收合同印花稅；對本人市場銷售住房城市房地產(chǎn)稅征收土地增值稅 。當(dāng)?shù)卣芍朴喖钭》肯M(fèi)的收費(fèi)免減現(xiàn)行政策 。
新房契稅是什么1、新房契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象 ， 向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅 。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換 ， 房屋買賣 ， 房屋贈與 ， 房屋交換等 。新房契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收 ， 一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅(房交會契稅優(yōu)惠除外) ， 契稅是國家收的 。這沒有什么疑問 ， 無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的 。
2、買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同) ， 普通商品住宅減半 ， 即1.5-2.5% 。買二手房：非普通住宅契稅要加倍 。根據(jù)國家規(guī)定 ， 房屋買賣要向國家繳納新房契稅 ， 征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5% ， 高檔住宅3%全部由買方承擔(dān) 。地方規(guī)定 ， 住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房 。
3、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上 ， 單套建筑面積在144(含)平方米以下 ， 實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下 。2011年9月1日財政部網(wǎng)站消息 ， 財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》 ， 通知顯示 ， 婚姻關(guān)系存續(xù)期間 ， 房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有 ， 變更為夫妻雙方共有的 ， 免征新房契稅 ， 本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行 。
【首套住房什么時候交契稅合適】
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