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融資|3月房企近600億元債券將到期 房企融資仍未放松

住房貸款融資債券

融資|3月房企近600億元債券將到期 房企融資仍未放松

部分城市房貸首付比例下調(diào)至20% 廣州首付比例未變 房地產(chǎn)企業(yè)融資整體未放松
近期，江蘇南通、山東菏澤等部分城市下調(diào)個人首套住房貸款首付比例，首次購房、首次申請住房貸款的購房人首付比例降至20%。不過，有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，此類情況多發(fā)生在三四線城市，且下調(diào)的過程中，也伴隨著利率的下調(diào)。采訪人員從廣州地區(qū)多家銀行和中介公司處了解到，目前廣州個人住房貸款首付比例并無變化。
在市場感受到些許“暖意”之時，采訪人員關(guān)注到，3月份，170家房企即將面臨合計約600億元的償債壓力，拉長時間來看，3～6月，共計約1809億元債券到期。有業(yè)內(nèi)人士指出，目前部分地方的政策雖然出現(xiàn)了松動的跡象，但整體依然是收緊的態(tài)勢，現(xiàn)在任何一家房企都不應(yīng)該對自己的融資能力過于樂觀，只有實打?qū)嵉匿N售回款以及處理手上的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)獲得資金的回籠，才是度過目前行業(yè)“嚴冬”的最好方式。
【 融資|3月房企近600億元債券將到期 房企融資仍未放松】文、表/廣州日報全媒體采訪人員 王楚涵、張露
采訪人員調(diào)查 首付比例降 需滿足要求更高
近日，江蘇省南通市多家銀行紛紛下調(diào)了該市個人住房貸款首付比例。采訪人員調(diào)查了解到，當(dāng)?shù)囟嗉毅y行表示，首次購房、首次申請住房貸款的購房人首付比例降至20%。
“這是近期剛調(diào)整的，還沒開始正式實施，能否申請到20%首付比例，還要看你提交的各項資料是否滿足我行要求?！苯K南通工商銀行某支行的相關(guān)人員告訴采訪人員。
采訪人員調(diào)查了解到，部分銀行表示，對申請20%首付比例的購房人資質(zhì)要求較高。“不僅要看自身的還款能力等，更重要的是需要申請人滿足首次購房等條件，才能申請到20%首付比例的貸款。”江蘇南通中國銀行某支行的工作人員告訴采訪人員，如果購買的是二手房，房子房齡太老，面積太小等因素，銀行都會納入考慮中，并不是所有人都能申請到20%首付比例的貸款，具體的情況要等提交了資料審核之后才知道。
江蘇南通的并非個例，采訪人員了解到，山東省菏澤市的首套房首付比例也在近期降至20%。其中，山東省菏澤市建設(shè)銀行一支行的工作人員告訴采訪人員，個人住房貸款首付款比例現(xiàn)在確實下調(diào)了，對名下無住房(不含農(nóng)村集體土地房屋，下同)且無個人住房貸款記錄的居民家庭，申請貸款購買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行20%。“這是近期做出的調(diào)整，估計會持續(xù)執(zhí)行一段時間，目前暫無接到新的調(diào)整通知?！痹摴ぷ魅藛T向采訪人員表示。
業(yè)內(nèi)說法 市場拉動力有限 較難出現(xiàn)反轉(zhuǎn)行情
為何菏澤、南通等城市接連出現(xiàn)首付比例下調(diào)的情況？“此類情況多發(fā)生在三四線城市，且下調(diào)的過程中，也伴隨著利率的下調(diào)等利好消息。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，當(dāng)前此類首付比例的下調(diào)，顯然是一個趨勢，客觀上也有助于促進購房門檻的降低和購房需求的釋放。
根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，菏澤樓市成交持續(xù)低迷。2021年3月，菏澤市場出現(xiàn)“小陽春”行情，商品住宅成交面積升至51萬平方米。隨后市場再陷低迷，月均成交面積基本保持在30萬平方米以下。2022年1月，菏澤市場難言樂觀，成交面積28萬平方米，環(huán)比增長29%，但同比仍下降19%。
從此前國家統(tǒng)計局官方發(fā)布的2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

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