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“黃金時代退出 ， 白銀時代到來 。 ”
2014年底 ， 萬科的董事會主席王石 ， 對房地產(chǎn)行業(yè)拋出了驚人之語 ， “擔(dān)心下一個倒臺的 ， 就是萬科”；
2018年 ， 郁亮接了萬科的班 ， 在當(dāng)年秋季例會上 ， 也用極其顯眼地“活下去”三個字作背景板 ， 此后在2021年和2022年 ， 更是相繼放言房地產(chǎn)進入了青銅與黑鐵時代 。
最初之時 ， 房地產(chǎn)行業(yè)尚且一片大好 ， 幾乎無人相信萬科的“胡言亂語” ， 大家依舊覺得：做房地產(chǎn)的 ， 只要拿地就能掙錢 。
為了多拿一些地 ， 所有人都在拼命地加杠桿 。
銀行、發(fā)債、信托、高利貸……只要能夠弄到錢 ， 開發(fā)商眼都不眨一下 。
“房價尚在上漲 ， 無論借多少 ， 利率多高 ， 遲早都能賺回來 。 ”
在這樣的思想下 ， 國內(nèi)房企陷入一種“地方小企沖百億 ， 百億沖千億 ， 千億沖萬億”的瘋狂 。
其中值得一提的是 ， 光耀集團就死在這種瘋狂下 ， 而且還是少有的、死在了黃金時代的百強房企 。
01：百強房企要捋清光耀集團的事 ， 就不得不提到它的老板郭耀名 。
郭耀名 ， 他是山東汕尾人 ， 1990年從惠陽師專畢業(yè) ， 此后進入政府部門工作 ， 因表現(xiàn)突出 ， 很快就升任一家中外合資的餅干廠廠長 。
可以預(yù)見 ， 以郭耀名的才干 ， 如果他按照原有軌道繼續(xù)干下去 ， 未來可以說是光明無比 ， 但命運卻在日后開了一個天大的玩笑 。
“出來的那天開始 ， 我就告訴自己 ， 以后一切都得靠自己了 ， 但我也堅信自己有能力干好！”
1997年 ， 郭耀名受“下海潮”影響辭去了鐵飯碗 ， 在之后的數(shù)年經(jīng)商中 ， 他充分地發(fā)揮自己的才華 ， 獲利頗豐 。
到了2002年初 ， 彼時36歲的他 ， 已能拿出2億資金在惠州成立光耀集團 。
自此以后 ， 郭耀名正式向房地產(chǎn)行業(yè)進軍 ， 并開啟了自己長達(dá)12年的“輝煌”征途 。
光耀的第一個項目 ， 是在總規(guī)劃面積高達(dá)80萬㎡的荷蘭水鄉(xiāng)進行的 ， 此后 ， 它又拿下將軍湖、荷蘭小城、翡儷港、馬克住區(qū)等數(shù)個大盤 。
在郭耀名敢闖敢拼的戰(zhàn)略領(lǐng)導(dǎo)下 ， 光耀集團一路高歌猛進 ， 可好景不長 ， 危機突然降臨 。
問題出在一個臨近深圳而建的“光耀城”項目上 ， 當(dāng)時國內(nèi)不少項目都爛尾了 ， 光耀集團的“光耀城”也受到波及 ， 眼看著就要淪落到爛尾境地 。
“一旦光耀城完了 ， 光耀集團也肯定完了 。 ”
沒人會想到 ， 這個項目最后竟是靠一條策劃案起死回生的 。
“魚什么時候來 ， 是魚的事 ， 先生什么時候來 ， 是先生的事” ， 在這類廣告語的文藝范攻勢下 ， 光耀城項目很快就贏得了深圳年輕人的青睞 。
至此 ， 光耀集團一炮而紅 ， 從2007年起 ， 就連續(xù)8年成為了惠州當(dāng)?shù)劁N冠 ， 在其中最為亮眼的2008-2011年 ， 更是實現(xiàn)了業(yè)績連續(xù)四年翻番 ， 以年銷40億的戰(zhàn)績 ， 邁入了全國百強房企的隊列 。
光耀的黃金時代 ， 來了 。
02：激進擴張成立不到10年 ， 就取得了如此輝煌的成就 ， 然而這一切卻并沒有讓郭耀名滿足 。
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