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正榮地產(chǎn)|閩系房企正榮地產(chǎn)的“滑鐵盧”，新希望地產(chǎn)接盤正榮旗下項目！

佛山正榮地產(chǎn)新希望

正榮地產(chǎn)|閩系房企正榮地產(chǎn)的“滑鐵盧”，新希望地產(chǎn)接盤正榮旗下項目！

3月27日 ， 正榮地產(chǎn)發(fā)布公告 ， 于2022年3月25日 ， 賣方、買方、目標公司（正隆佛山置業(yè)發(fā)展有限公司）、正榮廣州及合凡廣州訂立該協(xié)議 ， 據(jù)此 ， 賣方同意出售而買方同意購買待售股權(quán) ， 即目標公司51%股權(quán) ， 代價為人民幣1.56億元 ， 由買方以現(xiàn)金支付予賣方 。 目標公司為集團、買方及合凡廣州的合營企業(yè) ， 主要在從事房地產(chǎn)開發(fā) 。 買方成都同創(chuàng)錦商貿(mào)有限責(zé)任公司 ， 為四川新希望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（其由劉永好先生最終控制）全資擁有及為獨立第三方 。


01新希望地產(chǎn)接盤正榮旗下項目
3月27日下午 ， 正榮地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布公告披露 ， 其以約1.56億元出售正隆（佛山）置業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“正隆佛山”）51%股權(quán)予新希望地產(chǎn) ， 買方以現(xiàn)金方式支付予賣方 。
根據(jù)公告 ， 2022年3月25日 ， 正榮地產(chǎn)間接附屬公司、新希望地產(chǎn)全資附屬公司、正隆佛山與正榮廣州及合凡廣州訂立協(xié)議 ， 正榮地產(chǎn)向新希望地產(chǎn)出售正隆佛山51%股權(quán) 。 據(jù)悉 ， 正隆佛山為正榮地產(chǎn)、新希望地產(chǎn)與合凡廣州的合營企業(yè) ， 主要在中國從事房地產(chǎn)開發(fā) ， 由正榮地產(chǎn)和新希望地產(chǎn)分別持有51%和49%股權(quán) 。
截至本公告日期 ， 正榮地產(chǎn)結(jié)欠正隆佛山的款項為人民幣731951元 。 于出售事項完成后 ， 買方將取得并承擔(dān)賣方就任何目標公司結(jié)欠/結(jié)欠目標公司款項的所有權(quán)利及義務(wù) ， 而賣方將不再享有任何權(quán)利 ， 并將獲解除履行其與該等款項有關(guān)的義務(wù) 。

正隆佛山持有佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)草場居委會地段地塊土地使用權(quán) ， 該地塊總占地面積約32937平方米 ， 規(guī)劃作住宅及零售用途 。
02正榮地產(chǎn)的一年之約
2月23日 ， 正榮地產(chǎn)召開投資者電話會中 ， 表示爭取在2023年到期之前改善流動性緊張局面 ， 目前已安排部分資產(chǎn)出售 ， 所得資金將用于償債 。 預(yù)計上半年可以完成30到40億左右規(guī)模的資產(chǎn)盤活處置 。
【正榮地產(chǎn)|閩系房企正榮地產(chǎn)的“滑鐵盧”，新希望地產(chǎn)接盤正榮旗下項目！】龐大的債務(wù)危機壓垮了正榮地產(chǎn) ， 正榮地產(chǎn)的執(zhí)行董事兼CFO陳偉健透露 ， 目前公司在境外的負債大概接近40億美元 。 其中今年到期的本金加利息大概有15億美元 。
正榮與債權(quán)人達成一年之約 ， 利用這一年時間強化經(jīng)營和資產(chǎn)處置回收現(xiàn)金流 ， 同時迎接政策的好轉(zhuǎn) 。
在如今高債務(wù)壓力下 ， 融資越發(fā)的困難 ， 想必如今的正榮地產(chǎn)正在加緊“割肉求生”的步伐 。
陷入債務(wù)風(fēng)波之后 ， 正榮地產(chǎn)又陷入利潤下滑的困境 。
3月8日 ， 正榮地產(chǎn)發(fā)布公告 ， 前兩個月銷售額下跌超五成 ， 去年凈利潤下跌約七成 。 年前 ， 正榮地產(chǎn)還屹立在地產(chǎn)圈的“第一梯隊” 。 年初的時候 ， 他們還曾發(fā)布公告稱 ， 將于3月5日贖回其2億美元規(guī)模的永續(xù)債 。 之后 ， 他們還償還了一筆境外債 ， 形勢大好 。 很快 ， 西安、廣州的開發(fā)貸 ， 泡湯了；股價暴跌了 ， 美元債違約了 。 所以 ， 在美元債到期兌付的時候 ， 正榮地產(chǎn)選擇不還錢 ， 要求展期 ， 繼而“躺平” 。 短短幾月 ， 為什么正榮地產(chǎn)從“形勢大好”走向“滑鐵盧？”
沉重的美元債
此時此刻 ， 正榮地產(chǎn)面臨前所未有之挑戰(zhàn) ， 正榮地產(chǎn)歐宗榮也面臨前所未有之挑戰(zhàn) 。 因為截止到現(xiàn)在 ， 正榮地產(chǎn)目前有14筆未到期境外債券 ， 存續(xù)規(guī)模約35.99億美元 。 其中有5筆債務(wù) ， 需要展期 。 目前 ， 正榮地產(chǎn)發(fā)布公告 ， 已經(jīng)要求對這5筆2022年內(nèi)到期的海外票據(jù)展期一年 。

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