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樓市|空置十余年，市南黃金地塊要開(kāi)發(fā)了！規(guī)劃4棟6層洋房，定價(jià)超5萬(wàn)/㎡

二手房樓市深圳市住建部

樓市|空置十余年，市南黃金地塊要開(kāi)發(fā)了！規(guī)劃4棟6層洋房，定價(jià)超5萬(wàn)/㎡

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樓市|空置十余年，市南黃金地塊要開(kāi)發(fā)了！規(guī)劃4棟6層洋房，定價(jià)超5萬(wàn)/㎡

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半島全媒體記者 于紅靚
這些年 ， 市南區(qū)土地市場(chǎng)緊俏 ， 新盤(pán)屈指可數(shù) ， 近日 ， 寸土寸金的市南區(qū)終于迎來(lái)新盤(pán)！錦繡華城一期業(yè)主悄然發(fā)現(xiàn) ， 自家南側(cè)空置多年的地塊有了新進(jìn)展 ， 空地上有了工程車(chē)在活動(dòng) 。 3月30日 ， 半島全媒體記者現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探發(fā)現(xiàn) ， 該地塊確實(shí)有了動(dòng)工跡象 ， 據(jù)工人介紹 ， 目前地塊正在平整 。 記者查詢(xún)相關(guān)規(guī)劃獲悉 ， 經(jīng)規(guī)劃變更 ， 該地塊規(guī)劃4棟6層洋房 。 空置十余年后 ， 地塊再啟動(dòng) ， 加上周邊多層二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過(guò)4萬(wàn)/㎡ ， 該項(xiàng)目如何開(kāi)發(fā)、操盤(pán) ， 引發(fā)購(gòu)房者關(guān)注 。
地塊現(xiàn)狀

要開(kāi)發(fā) 錦繡華城南側(cè)地塊正在平整 市南錦繡華城一期南側(cè)地塊空置多年 ， 最近 ， 終于有了最新進(jìn)展——地塊上有了工程車(chē)在工作 。 錦繡華城一期位于延吉路與徐州路交會(huì)處、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)面 ， 在一期的南側(cè)、有一宗地塊一直未動(dòng)工 ， 該地塊緊鄰連云港路 ， 此前一直被圍擋包圍著 。
30日 ， 半島全媒體記者實(shí)地探訪該地塊 ， 發(fā)現(xiàn)地塊圍擋上并無(wú)明確標(biāo)志 ， 地塊內(nèi)雜草叢生、地面凹凸不平 ， 地面上停了數(shù)輛車(chē) ， 有工程車(chē)在作業(yè) ， 現(xiàn)場(chǎng)有工作人員在值班 。 據(jù)一位從工地出來(lái)的工人介紹 ， 目前地塊正在平整 。 記者在地塊圍擋外的一塊展板上看到 ， 署名為“青島錦繡萬(wàn)家物業(yè)服務(wù)有限公司”的單位張貼了向錦繡業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)的通知 ， 記者從該處一位工作人員處了解到 ， 錦繡城華城一期南側(cè)地塊與前兩期項(xiàng)目是同一家開(kāi)發(fā)商 ， 項(xiàng)目目前還未對(duì)外銷(xiāo)售 ， 還要再等幾天 。
隨后 ， 記者從一位地產(chǎn)資深從業(yè)者處了解到 ， 錦繡華城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商青島錦繡前程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司當(dāng)時(shí)同時(shí)獲取了一期、二期和一期南側(cè)地塊 ， 當(dāng)時(shí)一期、二期順利開(kāi)發(fā) ， 但一期南側(cè)地塊因?yàn)槭掷m(xù)等的原因 ， 一直拖著未開(kāi)發(fā) ， 導(dǎo)致很多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為錦繡華城項(xiàng)目已經(jīng)賣(mài)完了 ， 實(shí)際上這塊地一直空置著 。
對(duì)此 ， 錦繡華城項(xiàng)目很多業(yè)主也頗有感慨 。 2010年左右入住 ， 剛?cè)胱r(shí)后面地塊一直是空置狀態(tài) ， 未想到 ， 十余年之后 ， 地塊終于有動(dòng)靜了 。 有業(yè)主發(fā)文稱(chēng)其為“歷盡磨難的地塊” ， 并感慨“再也高攀不上了” 。

改規(guī)劃 建4棟6層洋房 ， 配建6班幼兒園 該地塊開(kāi)始動(dòng)工 ， 那么地塊規(guī)劃情況如何？
記者從市自然資源和規(guī)劃局2021年8月23日發(fā)布的“錦繡華城14#~17#樓、幼兒園工程項(xiàng)目規(guī)劃與建筑變更方案批前公示”中看到 ， 該地塊由青島錦繡前程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè) 。
根據(jù)公示 ， 錦繡華城項(xiàng)目已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ， 其中14~17#住宅樓、6班幼兒園、18班小學(xué)尚未建設(shè) 。 14~17#住宅樓在批準(zhǔn)的地上建筑面積以及與周邊已建住宅的間距都不變的情況下 ， 根據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)戶型進(jìn)行變更 ， 日照、間距等均滿足相關(guān)規(guī)范要求 。
項(xiàng)目總建面25393.7㎡ ， 地上總建面14773.9㎡ ， 其中14~17#住宅樓建面12739.9㎡（84戶）、6班幼兒園建面2034㎡ 。 14~17樓為4棟6層住宅樓 ， 地下增加車(chē)庫(kù) ， 并于一期車(chē)庫(kù)連通使用 ， 新增車(chē)位172個(gè) 。 6班幼兒園仍按原規(guī)劃批準(zhǔn)圖紙施工 ， 并利用地下空間設(shè)置物業(yè)辦公、居民健身、公共衛(wèi)生間等小區(qū)配套服務(wù)用房 。
小學(xué)的建設(shè)依照市政府相關(guān)政策 ， 要求須由市南區(qū)人民政府組織實(shí)施 ， 青島錦繡前程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司正在同步與市南區(qū)人民政府協(xié)商 ， 確定小學(xué)建設(shè)的具體事宜 ， 規(guī)劃建設(shè)方案另行公示 。

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