嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，1月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)分別為0.6%、0.1%和-0.2%。橫向?qū)Ρ瓤矗欢€城市出現(xiàn)了止跌現(xiàn)象，而三線城市則依然處于下跌態(tài)勢(shì)。所以市場(chǎng)最大的壓力城市也依然是三四線城市。隨著三四線城市首付政策調(diào)整等利好，后續(xù)有反彈可能。
展望未來(lái)，克而瑞研究中心指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要矛盾轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，意即核心一二線城市市場(chǎng)依舊供不應(yīng)求，但多數(shù)三四線城市市場(chǎng)供求基本平衡甚至供過(guò)于求，鶴崗、阜新等三四線城市市場(chǎng)需求更是趨于飽和。各城市市場(chǎng)大概率將持續(xù)分化。菏澤等壓力城市即便采取一系列的“救市”政策措施，其對(duì)市場(chǎng)的拉動(dòng)力著實(shí)有限，市場(chǎng)較難出現(xiàn)反轉(zhuǎn)行情。反觀核心一二線城市市場(chǎng)需求及購(gòu)買力依舊堅(jiān)挺。
房企融資仍未放松
在部分城市房貸政策近期出現(xiàn)松動(dòng)之際，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻將面臨債券到期的壓力。據(jù)克而瑞證券研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年3～6月，170家房企共有162.2億美元存量債到期、781.9億元人民幣債到期，合計(jì)約1809億元債券到期。其中，3月是各公司債集中到期的月份，合計(jì)約589億元，占上半年總體到期債券的32.6%。
易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，對(duì)于各大房企來(lái)說(shuō)，要區(qū)分理解存量到期情況，對(duì)于流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)較大房企來(lái)說(shuō)，債券集中到期需要集中關(guān)注和防范，而對(duì)于那些整體經(jīng)營(yíng)風(fēng)格穩(wěn)健，財(cái)務(wù)情況良好的房企來(lái)說(shuō)，合理的債務(wù)水平結(jié)構(gòu)和債務(wù)來(lái)源結(jié)構(gòu)對(duì)企業(yè)的成長(zhǎng)影響顯著，不能一概而論。
丁祖昱提醒，目前部分地方的政策雖然出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象，但整體依然是收緊的態(tài)勢(shì)，并且在銀根方面尤其如此，個(gè)別銀行在房企項(xiàng)目未到期便因?yàn)轱L(fēng)控原因抽貸的現(xiàn)象依然存在?，F(xiàn)在任何一家房企都不應(yīng)該對(duì)自己的融資能力過(guò)于樂(lè)觀，只有實(shí)打?qū)嵉匿N售回款以及處理手上的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)獲得資金的回籠，才是度過(guò)目前行業(yè)“嚴(yán)冬”的最好方式。
（廣州日?qǐng)?bào)）
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