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交易|為何這么多人棄房斷貸？其實(shí)很好理解，來看看這6個(gè)原因就知道了

購房置業(yè)交易夫妻共同債務(wù)

交易|為何這么多人棄房斷貸？其實(shí)很好理解，來看看這6個(gè)原因就知道了

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近兩年來“棄房斷貸”這個(gè)新的詞匯開始被大家所認(rèn)知 ， “棄房斷貸”指的是一些人貸款買了房子 ， 卻在后續(xù)還貸時(shí)終止還貸行為 ， 致使房子被法拍而失去房子所有權(quán)的行為 ， 那么近幾年來“棄房斷貸”這一現(xiàn)象的頻出是怎么一回事呢？其主要原因有六點(diǎn) ， 筆者來為大家一一解讀 。

一、部分購房者對(duì)投資收益的期望過高眾所周知 ， 房價(jià)近些年來的漲勢用“恐怖”一詞來形容也不為過 ， 那么為什么房價(jià)會(huì)如此飛速地上漲呢？
1.巨大的需求量 ， 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展與國民受教育水平提高 ， 越來越多的人走出小城走出農(nóng)村 ， 奔向大城市謀發(fā)展 。 由于前些年地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡 ， 小地方的就業(yè)機(jī)會(huì)較少 ， 就業(yè)環(huán)境較差 ， 很多人都奔向大城市去尋找工作機(jī)會(huì) 。
同時(shí)也有越來越多的大學(xué)生在外求學(xué)后選擇安身大城市來一展拳腳 ， 這就導(dǎo)致了市場對(duì)于房子的需求量大大增加 ， 當(dāng)需求變大時(shí) ， 房子的價(jià)格也跟著水漲船高 。

2.“炒房客”的存在 ， 如果僅僅是供需關(guān)系發(fā)生變化的話也不至于導(dǎo)致房價(jià)如此迅猛地上漲 。 “炒房客”在房價(jià)上漲的事件中起到了巨大的推動(dòng)作用 。 限購令出來之前 ， 大批炒房客大量的低價(jià)購入房產(chǎn)將房價(jià)炒至高點(diǎn)時(shí)再賣出或出租從中獲取高額收益 。
近幾年棄房斷貸的群體中 ， 炒房客占了一定的數(shù)量 ， 其主要原因就是我們提到的對(duì)投資收益的期望過高 ， 炒房客購置房產(chǎn)是為了投資掙錢 ， 而近幾年經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好 ， 導(dǎo)致房價(jià)不僅不漲甚至是有所下跌 ， 這對(duì)于投資房產(chǎn)的人來說是一次失敗的投資 ， 自然也就有人放棄繼續(xù)還貸款 。

二、從眾買房者對(duì)自己還款能力的錯(cuò)誤判斷在現(xiàn)如今的社會(huì) ， 很多人衡量一個(gè)人有沒有錢普遍用有沒有房子、有幾套房子來判斷 ， 所以很多人手里有了首付錢之后就不考慮自己的收入是否穩(wěn)定 ， 有沒有抗風(fēng)險(xiǎn)能力就去購置房產(chǎn) 。
受疫情影響 ， 很多個(gè)體戶和小微企業(yè)破產(chǎn)倒閉 ， 一些上班族也受到疫情的影響失去收入 ， 這就導(dǎo)致他們沒有后續(xù)收入來支撐自己去償還貸款 ， 最終只能被動(dòng)斷貸 。

三、房價(jià)下跌的情況超出預(yù)期近幾年來 ， 一方面受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響 ， 一方面受到國家調(diào)控 ， 房價(jià)開始慢慢下跌 ， 一些財(cái)務(wù)狀況不好的房企更是打折促銷 ， 一些人高價(jià)購入房產(chǎn)后還著高昂的本金和利息 。
隨著房價(jià)下跌超出預(yù)想 ， 前期購房的人看到現(xiàn)在別人買跟自己同樣的房子竟然比自己之前買的要省上一大筆錢 ， 甚至是自己棄房重新購買都要比繼續(xù)還貸劃算 。 在算過這樣一筆賬后 ， 自然有人去選擇“棄房斷貸”重新購置房產(chǎn)或是等待房價(jià)再次下跌以后再去購置房產(chǎn) 。

四、不知道“棄房斷貸”帶來的危害很多人只知道考慮利益卻不知道考慮“棄房斷貸”為自己帶來的惡劣影響 。 “棄房斷貸”看似維護(hù)了自己的短期利益 ， 實(shí)則得不償失 ， 不僅要損失掉之前的利息 ， 還會(huì)對(duì)自己本身的征信受到極大的影響 。 不但失去了未來幾年貸款的資格而且會(huì)成為“失信人員” ， 個(gè)人的出行都會(huì)受到影響 。

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