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恒大|5年后，房子是“隨便挑”還是“更買(mǎi)不起”？馬光遠(yuǎn)兩句話(huà)說(shuō)透了

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恒大|5年后，房子是“隨便挑”還是“更買(mǎi)不起”？馬光遠(yuǎn)兩句話(huà)說(shuō)透了

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恒大|5年后，房子是“隨便挑”還是“更買(mǎi)不起”？馬光遠(yuǎn)兩句話(huà)說(shuō)透了

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恒大|5年后，房子是“隨便挑”還是“更買(mǎi)不起”？馬光遠(yuǎn)兩句話(huà)說(shuō)透了

在2022年初 ， 不少專(zhuān)家都預(yù)測(cè)春節(jié)過(guò)后 ， 樓市必然會(huì)出現(xiàn)回暖 。 原因在于一方面在2021年的下半年 ， 樓市降溫明顯 ， 一些城市的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了大幅度下跌的情況 ， 一些地方政府甚至不得不出臺(tái)“限跌令”來(lái)穩(wěn)定樓市 。 所以很多專(zhuān)家認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)跌至谷底 ， 來(lái)年樓市一定會(huì)迎來(lái)上行周期 。 另一方面 ， 樓市利好政策不斷被放出 ， 首先是央行宣布降準(zhǔn)降息 ， 然后哈爾濱率先出臺(tái)“救市”政策 。 很多專(zhuān)家表示 ， 在2022年會(huì)有更多樓市的利好政策放出 ， 樓市回暖只是時(shí)間問(wèn)題 。
【恒大|5年后，房子是“隨便挑”還是“更買(mǎi)不起”？馬光遠(yuǎn)兩句話(huà)說(shuō)透了】
如今時(shí)間來(lái)到3月份 ， 事實(shí)情況是專(zhuān)家只預(yù)測(cè)對(duì)了一部分 ， 對(duì)的地方是很多城市確實(shí)開(kāi)始出臺(tái)“救市”政策 ， 例如鄭州發(fā)布樓市“新政19條” ， 多個(gè)城市降低首付比釋放住房需求等等 。 預(yù)測(cè)錯(cuò)的地方是盡管各地出臺(tái)了“救市”政策 ， 但樓市卻沒(méi)有人們想象的那樣出現(xiàn)明顯的回暖 。 根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示 ， 在今年的2月份我國(guó)百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售額同比下降了47% ， 一二三四線(xiàn)城市商品房成交量總體全線(xiàn)回落 ， 二三線(xiàn)城市超9成城市成交下跌 ， 其中蘇州跌幅最大 ， 達(dá)到了53% 。 另外根據(jù)中指院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示 ， 在今年的2月份房企信用債與海外債發(fā)行規(guī)模都同比大幅下跌 ， 其中信用債發(fā)行規(guī)模為250.2億元 ， 同比下降8% ， 內(nèi)地房企海外債發(fā)行規(guī)模只有15.8億元 ， 環(huán)比下降了83% ， 同比下降95% 。
由此可見(jiàn) ， 盡管各個(gè)城市出臺(tái)了“救市”政策 ， 但效果并不明顯 。 商品房成交量并沒(méi)有出現(xiàn)上漲 ， 反而還在下跌 ， 而房企回籠資金依然非常困難 ， 樓市也沒(méi)有出現(xiàn)明顯的回暖跡象 。 筆者認(rèn)為現(xiàn)在無(wú)論地方政府再怎么“救市” ， 房地產(chǎn)行業(yè)也很難回到過(guò)去 。 過(guò)去20年房?jī)r(jià)之所以一直持續(xù)上漲 ， 很大一部分原因是房子具有了金融屬性 ， 一些投資炒房者放大了住房“需求” 。 但隨著房?jī)r(jià)的回落 ， 投資炒房者持有房產(chǎn)的收益越來(lái)越低 ， 甚至有虧錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn) ， 這個(gè)時(shí)候投資炒房者就會(huì)慢慢退出樓市 ， 住房也會(huì)慢慢回歸居住屬性 。 當(dāng)住房真正的需求顯現(xiàn) ， 住房資源過(guò)剩的情況就會(huì)愈發(fā)突出 ， 樓市出現(xiàn)下行已是必然 。
盡管如此依然有很多專(zhuān)家看好樓市 ， 堅(jiān)信樓市未來(lái)還有發(fā)展空間 。 例如北京師范大學(xué)教授董藩就在接受采訪時(shí)建議為了最大程度釋放需求 ， 應(yīng)該全面放開(kāi)限購(gòu)、限售、限價(jià) ， 并將首付比例降低到15% ， 并且把房貸延長(zhǎng)到40年或者50年 。 另外被譽(yù)為“房改專(zhuān)家”的孟曉蘇也表示：房?jī)r(jià)上漲能給老百姓帶來(lái)財(cái)富尊嚴(yán) 。 還有經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常認(rèn)為：如果不考慮住房分配不均的前提下 ， 房?jī)r(jià)漲得越高 ， 老百姓的財(cái)富增長(zhǎng)的就越多 。

確實(shí)在房?jī)r(jià)處于高位的今天 ， 房子作為一個(gè)家庭最主要的財(cái)富 ， 房?jī)r(jià)的漲跌牽動(dòng)著無(wú)數(shù)人敏感的神經(jīng) ， 無(wú)論是買(mǎi)過(guò)房的人還沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房的人 。 那么如果這兩年不買(mǎi)房 ， 5年后房子到底是“隨便挑”還是“更買(mǎi)不起”呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題 ， 我們可以借助經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)的兩句話(huà)進(jìn)行解答 。
前幾天馬光遠(yuǎn)在評(píng)論央媒發(fā)表的專(zhuān)欄文章《穩(wěn)樓市需謹(jǐn)防市場(chǎng)過(guò)快上漲》的文章時(shí)指出：房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)快速上漲沒(méi)有任何支撐 ， 不管政策如何寬松 ， 市場(chǎng)都回不到過(guò)去 。 由此可見(jiàn) ， 馬光遠(yuǎn)認(rèn)為 ， 如今政策已經(jīng)不能決定我國(guó)樓市的走向 ， 最多能穩(wěn)定房?jī)r(jià) ， 想讓樓市回到過(guò)去 ， 房?jī)r(jià)再次大漲基本是不可能了 。 馬光遠(yuǎn)給出這樣的判斷的依據(jù)主要有兩點(diǎn)：①首先來(lái)說(shuō)我國(guó)的住房資源已經(jīng)過(guò)剩 ， 無(wú)論是新房還是二手房都處于過(guò)剩的狀態(tài) 。 但我國(guó)的住房需求卻在明顯降低 ， 一方面我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩 ， 城市外來(lái)人口增速放緩 ， 住房需求自然減少 。 另一方面我國(guó)這幾年新生人口出生率持續(xù)走低 ， 我國(guó)人口再過(guò)幾年很可能進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)時(shí)代 ， 房地產(chǎn)行業(yè)的人口紅利正在慢慢消失 。

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