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二手房|天津樓市的恐懼與貪婪。

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二手房|天津樓市的恐懼與貪婪。

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二手房|天津樓市的恐懼與貪婪。

土地市場(chǎng) ， 并沒有告別恐慌 。
天津首批供地掛牌 ， 空氣依舊格外稀薄 。
“哪塊地你們有意向？”
“啥？什么地？掛牌了嗎？”
在天津干了多年的投拓們 ， 都快忘了自己名片上還寫著“投拓經(jīng)理” 。
似乎從未有一個(gè)冬天 ， 如這般冗長(zhǎng)與凜冽 。
春天到了 ， 還是很冷 ， 靜音模式 ， 涼意撲面 。
不怪他們 。
誰(shuí)曾經(jīng)還不是個(gè)屠龍少年 ， 也都像《亮劍》中李云龍說(shuō)的“管他什么敵人 ， 先亮劍再說(shuō)” 。
當(dāng)抽出八米大刀后 ， 猛然發(fā)現(xiàn) ， 天津果然是“北地絕境” 。
鐘鳴鼎食散一朝 ， 國(guó)罵難平心中恨 。
深陷泥潭掙扎的房企們 ， 如何繼續(xù)在土地市場(chǎng)上狂歡？
悲觀、恐懼 ， 人性所致 。

這并不是“全劇終” 。
說(shuō)來(lái)匪夷所思 ， 最近有不少房企 ， 正打算進(jìn)軍天津 ， 緊盯一批次土地 。
在投資不過(guò)“南宋版圖”之下 ， 天津似乎算不得優(yōu)選 。
圖什么？
“我們集團(tuán)公司 ， 需要全國(guó)配置土地” 。
規(guī)模不是萬(wàn)能的 ， 但沒有規(guī)模也萬(wàn)萬(wàn)不能 。
房企要想全國(guó)化 ， 必須開辟第二增長(zhǎng)曲線 。
一般聚焦四大城市群：大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、京津冀、成渝 。
郁亮說(shuō)過(guò)：活下去與拿地 ， 一點(diǎn)沖突都沒有 。
言猶在耳 。
三四線城市 ， 城鎮(zhèn)化率很高了 ， 肉眼可見的不能進(jìn) 。
房企的土地布局 ， 轉(zhuǎn)舵于一二線城市 。
京津冀中 ， 北京被當(dāng)作一種安全性配置 。
但很難進(jìn) 。
有資金和打分入場(chǎng)制度的要求 ， 中小房企只能眼睜睜看著地塊被老大哥瓜分 。
如果拼到自持 ， 不僅無(wú)利可圖 ， 還要折損大筆現(xiàn)金流 。
不得已 ， 一聲嘆息：
“我們不配” 。
巧婦難為無(wú)米之炊啊 。
天津 ， 有米 。
退而求其次 ， 為占領(lǐng)京津冀 ， 天津是最好的選擇 。
跳出天津看天津 。
有全國(guó)視角的房企 ， 更能看清天津的價(jià)值——
存在即合理 ， 值得布局 。
深耕天津的房企不敢拿地 ， 是基于城市公司的財(cái)務(wù)邏輯 。
外地房企的集團(tuán)公司拿地 ， 更多是“戰(zhàn)略漏斗”、城市配置 。
悲觀者往往正確 ， 樂觀者往往成功 。

所謂的樂觀 ， 并非盲目樂觀 。
“能不能下注天津？”
兩年前 ， 答案猶猶豫豫 ， 但今年 ， 可以肯定——能 。
口說(shuō)無(wú)憑 ， 數(shù)據(jù)為證 。
天津5000多萬(wàn)方的廣義庫(kù)存 ， 真如猛獸一般嗎？
事實(shí)上 ， 1500多萬(wàn)方都是“僵尸庫(kù)存” 。
比如京津新城、未來(lái)科技城……都不是有效供應(yīng) 。
天津的實(shí)際廣義庫(kù)存 ， 大概4000多萬(wàn)方 。
最關(guān)鍵的 ， 轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)——供應(yīng)量正逐年減少 。
從2019年開始 ， 供應(yīng)面積從1589萬(wàn)方 ， 降至1392萬(wàn)方 ， 再降至1147萬(wàn)方 。
以每年12%、17%的速度 ， 在減少 。
但這3年的成交面積依然穩(wěn)定 ， 1366萬(wàn)方、1242萬(wàn)方、1249萬(wàn)方 。
供應(yīng)下降 ， 需求不變 。
沒有雪上加霜 ， 反而自動(dòng)除霜 。

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