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前言買房一直都不是一件簡單的事情 ， 有人通過買房賺得盆滿缽滿 ， 而有些人卻因為買房血本無歸 。
如今全國樓市一片蕭條 ， 進(jìn)入“普跌”的狀態(tài) ， 很多人因此資產(chǎn)縮水 ， 甚至有人因為開發(fā)商打折促銷 ， 一夜虧損數(shù)十萬 。
在這樣的大環(huán)境下 ， 也就更考驗大家的選房能力了 。
有人覺得 ， 現(xiàn)在是買房的好時機 ， 新房有優(yōu)惠 ， 二手房可以肆意殺價 。 但更多人還是選擇駐足觀望 ， 試圖看清未來樓市的風(fēng)向 。
在筆者看來 ， 不管未來的樓市、房價會如何 ， 這幾類房產(chǎn)可千萬別入手 ， 不僅不抗跌 ， 而且還會持續(xù)性貶值 ， 持有者都著急脫手 。
第一 ， “小城市的房產(chǎn)”
自樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變以來 ， 很多城市的成交量一落千丈 ， 房價更是“斷崖式”下跌 。
從各方面數(shù)據(jù)不難看出 ， 有些城市的房價也是最不抗跌的 。
如今樓市兩極分化已經(jīng)非常明顯 ， 優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的價格越來越高；而有些房產(chǎn)只會越來越便宜 ， 雖然不會如“蔥價” ， 但真的已經(jīng)多如蔥了 。
如果大家有過買房經(jīng)歷就會發(fā)現(xiàn) ， 三四線及以下城市并沒有什么限制樓市政策 ， 反而有很多利好政策 。
要知道 ， 只有限制條件越多 ， 說房子越好賣 ， 房價則需要加以控制 。 反之 ， 不言而喻 。
這些城市的房產(chǎn)不抗跌是有原因的 ， 要知道這些城市很少有大型優(yōu)質(zhì)企業(yè) ， 收入水平普遍都不高 ， 更沒有良好的教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套 。
人口不斷流失 ， 想要保值或是增值非常困難 。
第二 ， “城市的遠(yuǎn)郊及都市圈”
城市的遠(yuǎn)郊及都市圈的房產(chǎn)擁有一個最大的優(yōu)點：不僅面積大 ， 價格還便宜 ， 遠(yuǎn)郊更是擁有城市的戶口 。
當(dāng)面對城市的高房價時 ， 很多人也要考慮到“錢包”是否充足 。
不少人預(yù)算不足 ， 但需求并不低 ， 放棄了城市的房子 ， 選擇了郊區(qū)或是都市圈的房子 。
要知道 ， 這類房產(chǎn)都是在蹭著城市的熱度 ， 廣告甚至都打到了市中心 ， 還是很難銷售 。
開發(fā)商為了更快銷售 ， 也是絞盡腦汁 ， 打折促銷、優(yōu)惠活動 ， 很多人還沒拿到房子就已經(jīng)面臨資產(chǎn)縮水的問題 。
細(xì)想一下 ， 為什么這類房產(chǎn)不僅面積大 ， 房價又便宜？
開發(fā)商可不會考慮業(yè)主們未來的生活是否方便 ， 孩子上學(xué)是否方便 ， 未來如何脫手？
第三 ， “老破小/老破大”
房齡老、小區(qū)破、面積小/大是其主要特點 。
因為老破小面積不大、總價不高 ， 曾經(jīng)也廣受剛需人群的喜歡 。 也有人也因為買了老破小區(qū)而增值了 ， 但卻是在房價普漲的時代 。
如今的主力購房人群還是年輕人 ， 大部分年輕人更能接受新建小區(qū) ， 寧愿跑得遠(yuǎn)一點都不會考慮老破小區(qū) 。
而老破大更麻煩 ， 要知道城市中的房價不可謂不高 ， 一套房子動輒上百萬 ， 老破大的總價也更高 。
老破大如今面臨最大的問題就是：剛需人群買不起 ， 而改善人群又看不上 。
甚至有些人還因為價格便宜 ， 想要入手老破小區(qū)的頂層！房子沒有需求 ， 如何保值增值？又如何抗跌？
第四 ， “商鋪/公寓”
“一鋪養(yǎng)三代”是開發(fā)商的宣傳話術(shù)之一 ， 但事實情況卻是“三代養(yǎng)一鋪” 。
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