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【房價|均價44000元一平，皇姑兩個小區(qū)為何房價相差七倍？】
皇姑區(qū)在沈陽房地產市場是一個頗具特色的區(qū) ， 作為傳統(tǒng)的教育強區(qū) ， 雖然近些年來43中、虹橋中學等名校成績逐漸沒落 ， 與7中 ， 和平三校等均有較大差距 ， 不過學區(qū)房的價格卻一直都比較堅挺 ， 即使在沈陽整體房地產市場不好的情況下 ， 部分房源價格也沒有下降太多 ， 很多次新房源的均價甚至超過了2萬 ， 這顯然超出了很多人的理解 。
而與之相反的是 ， 皇姑區(qū)有些非學區(qū)的小區(qū) ， 價格則異常的便宜 ， 如泰山小區(qū)、長江南小區(qū)、明廉小區(qū)等 ， 價格只有六七千甚至五六千元一平 。 這些小區(qū)地理位置相當不錯 ， 配套也相當完備 ， 為何價格如此之低呢？我們查詢了皇姑區(qū)各小區(qū)二手房的整體均價 ， 發(fā)現均價最高的是遼大二部家屬區(qū) ， 而均價最低的則是克儉小區(qū)（去除房源過少的項目） 。 今天 ， 我們就為大家來實探這兩個小區(qū) ， 看看具體都是什么情況 。
遼大二部家屬區(qū)
皇姑區(qū)目前房價小區(qū)的項目 ， 當屬傳說中的遼大二部家屬區(qū) 。 該小區(qū)位于一環(huán)附近 ， 緊鄰崇山路 ， 遼寧省實驗學區(qū)西側 ， 僅為三棟老舊居民樓 ， 房齡預計在30年以上 ， 也沒什么環(huán)境可言 。 不過就是這樣一個小區(qū) ， 目前的均價在44000多元 ， 單價即使在全沈陽 ， 也堪稱最高 。 如此高價的主要原因無疑是優(yōu)秀的學區(qū)配套 ， 遼寧省實驗學校是目前沈陽最優(yōu)秀的小學 ， 而該小區(qū)戶型普遍較小 ， 因此雖然單價較高 ， 不過總價卻相對還好 ， 用不是特別高的價格就能獲得入學頂級學校的資格 ， 這就是購房者對該房源趨之若鶩的原因 。
而除了學區(qū)之外 ， 該小區(qū)處于的地段放在全沈陽也是相當不錯的 。 小區(qū)門前緊鄰三橫一縱主干道 ， 自駕出行相當方便 。 距離地鐵2/10號線換成車站也很近 ， 周邊公交線路眾多 ， 公共交通方面沒得說 。 醫(yī)療方面緊鄰遼寧中醫(yī) ， 距離其他三甲醫(yī)院也都不遠 。 商業(yè)方面距離北行商圈較近 ， 附近還有一新建社區(qū)型商業(yè)街 ， 日常購物相當便利 。
克儉小區(qū)
那么 ， 皇姑區(qū)房價最低的是哪個小區(qū)呢？排除部分房源過少以及公寓產品之外 ， 目前成交均價最低的是位于一環(huán)內 ， 緊鄰鐵西邊界的克儉小區(qū) ， 在售均價僅為6000多元每平 ， 這即使在二手房價偏低的沈陽來說 ， 價格也是相當驚人的 。 而如果不在意樓層、朝向、裝修情況等 ， 部分房源均價低至4000多元每平 ， 一套小兩室的房子總價僅為25萬 ， 并且由于是老舊小區(qū) ， 公攤面積不高 ， 實得面積相對較大 。
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