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買房是件很復(fù)雜的事 ， 需要繳納的費(fèi)用也很多 。
很多買房者都知道首付之類的基本費(fèi)用 ， 除了首付還有很多需要繳納的費(fèi)用都被大家忽略掉了 。
今天就為大家總結(jié)一下除了首付 ， 還需要繳納的一些費(fèi)用 。
契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象 ， 向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅 。 應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換 ， 房屋買賣 ， 房屋贈(zèng)與 ， 房屋交換等 。
北京規(guī)定 ， 90平方米及以下住房 ， 且該住房屬于家庭唯一住房的 ， 減按1%稅率征收契稅 ， 90`以上住宅1.5% ， 二套3% 。 通常契稅跟著首付款一起繳 ， 開發(fā)商代收 。 交納相關(guān)費(fèi)用 ， 開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票；
公共維修基金
公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998
213號(hào)）的規(guī)定 ， 住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金 。 單位售賣公房的公共維修基金 ， 由售房單位和購房職工共同籌集 ， 所有權(quán)歸購房人 ， 用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù) 。
繳納標(biāo)準(zhǔn)：各地不同 ， 一般是購房款的2-3% 。
交房前交給開發(fā)商 ， 開發(fā)商交給房管局 ， 統(tǒng)一入住后 ， 交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理 ， 用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修 。 （記得要發(fā)票）
面積補(bǔ)差
現(xiàn)在的商品房以預(yù)收居多 ， 商品房買賣合同以規(guī)劃面積計(jì)價(jià) 。 但在實(shí)際收房時(shí) ， 實(shí)測面積會(huì)與合同面積有誤差 。
如果超出了 ， 需要按照房價(jià)來補(bǔ)償相應(yīng)的房款 ， 一般在3%以內(nèi)的需要補(bǔ)交房款 ， 超出3%的部分不需要 。 如果實(shí)測面積比合同面積小 ， 開發(fā)商也得退回部分房款的 ， 如果面積縮水超過3% ， 則購房者有權(quán)要求退房 。
物業(yè)管理費(fèi)
從收房日開算 ， 以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算 。
如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后 ， 購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的 ， 物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算 。 一般先交三個(gè)月；產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房 ， 均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)；
【貴陽|漲知識(shí)！買房除了首付，這些費(fèi)用也要交】取暖費(fèi)
如果是在北方 ， 如果是12月份收房 ， 可能還需要繳納一部分的供暖費(fèi)用 ， 各開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)不同 ， 費(fèi)用在幾千元不等 。
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