克儉小區(qū)由于老沈陽人眾所周知的定位 ， 業(yè)主素質(zhì)相對于高檔小區(qū)有一定差距 。 并且雖然房齡不算很久 ， 但是小區(qū)內(nèi)部及樓道內(nèi)均比較臟亂 ， 物業(yè)服務(wù)也不是很好 ， 園區(qū)景觀更談不上 ， 居住體驗不太理想 。 而在周邊配套方面 ， 雖然地理位置更加接近市中心 ， 不過相對于北行商圈周邊的配套有很大差距 ， 交通方面也有諸多不便 ， 這些都是制約房價上漲的因素 。
同在市中心 ， 為何價格相差如何大？
可以看出 ， 今日考察的這兩個小區(qū) ， 二手房出售統(tǒng)計均價相差近7倍 ， 而這兩個小區(qū)均位于主城區(qū)核心位于 ， 甚至單純從地理位置上來說 ， 克儉小區(qū)更加接近于市中心 。 從房齡上來講 ， 兩個小區(qū)也相差不多 ， 均為老舊小區(qū) 。 為何這兩個學區(qū)房價差距如此大呢？除了眾所周知的學區(qū)因素之外 ， 遼大二部家屬區(qū)的周邊交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套也更優(yōu)秀 ， 小區(qū)及周邊業(yè)主的圈層也明顯要高很多 。
除此之外 ， 克儉小區(qū)的小區(qū)環(huán)境、居民圈層等均比較不理想 ， 不過即使這樣 ， 在一環(huán)內(nèi)的地段能擁有如此的價格也明顯偏低 ， 特別是部分房源價格低至4000多元每平 ， 這在全國同級別城市幾乎絕無僅有 ， 南京、杭州、廈門等城市市中心二手房 ， 即使再老舊 ， 也要三四萬元每平 。 究此深層原因 ， 與沈陽本質(zhì)上沒有那么高純剛需有關(guān) ， 由于人們基本不缺房子 ， 所以才更傾向于追究居住品質(zhì) ， 環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)市場行情極低 。
（備注：本文實探時間為沈陽這輪疫情之前 ， 拍攝照片也均為疫情前拍攝 。 ）
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