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杭州|重慶一女士花了56萬元買了一套法拍房，準(zhǔn)備住進(jìn)去時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子被他人強(qiáng)占了

杭州萬科

杭州|重慶一女士花了56萬元買了一套法拍房，準(zhǔn)備住進(jìn)去時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子被他人強(qiáng)占了

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杭州|重慶一女士花了56萬元買了一套法拍房，準(zhǔn)備住進(jìn)去時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子被他人強(qiáng)占了

重慶的但女士花了56萬元買了一套法拍房 ， 在取得房屋所有權(quán)后 ， 但女士就準(zhǔn)備住進(jìn)去了 。 可是讓但女士沒想到的是 ， 自己的房子不但被他人強(qiáng)占了5個(gè)月 ， 家人還被人持刀砍傷了 。
原來 ， 但女士買下的這套房子和原房東的另一套房子不僅是連號(hào)房 ， 還是連體房 。 就是原房東將兩套連號(hào)的房子給打通了 ， 成了一套房 。 后來原房東吃了官司 ， 被法院拍賣了一套房 ， 而但女士正好拍得了這套房 。


事情本來很好解決 ， 按照規(guī)定 ， 原房東應(yīng)將拆除的墻壁恢復(fù)原狀 ， 然后將房子騰出來 。 可是原房東覺得法院拍得太便宜了 ， 所以要求但女士按照這套房的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償差價(jià) 。 面對(duì)原房東提出的無理要求 ， 但女士果斷拒絕了 。
于是原房東就不斷地阻撓 ， 不讓但女士入住 。 在一起爭(zhēng)吵的過程中 ， 原房東的兒子持刀直接將但女士的家人砍傷 。 后來但女士報(bào)了警 ， 并向法院求助 。 （來源：時(shí)報(bào)視界）
【杭州|重慶一女士花了56萬元買了一套法拍房，準(zhǔn)備住進(jìn)去時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子被他人強(qiáng)占了】這個(gè)原房東的行為真是太讓人氣憤了 。 法院拍得便宜 ， 那找法院去呀 。 但女士是通過合法的途徑取得的房子 ， 憑什么要按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償 ， 簡(jiǎn)直就是無理取鬧 。 對(duì)付這樣的房東 ， 就得拿起法律武器制裁他 。


1、那但女士該如何處理此事呢？
第一、但女士可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行 。
根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 ， 法院裁定拍賣已成交的 ， 除有依法不能移交的情形外 ， 應(yīng)當(dāng)于裁定送達(dá)后的15日內(nèi) ， 將拍賣的財(cái)產(chǎn)移交買受人 。 被執(zhí)行人或第三人占有拍賣財(cái)產(chǎn) ， 應(yīng)當(dāng)移交而拒不移交的 ， 強(qiáng)制執(zhí)行 。


法院一旦來強(qiáng)制執(zhí)行 ， 原房東再阻撓的話 ， 那可就吃不了兜著走了 。 弄不好還會(huì)被認(rèn)定為妨礙公務(wù) ， 嚴(yán)重的甚至?xí)行?。
第二、但女士可以報(bào)警處理 。
因?yàn)榈恳呀?jīng)取得了這套法拍房的所有權(quán)了 ， 此時(shí)但女士有權(quán)要求原房東搬離 ， 而原房東耍無賴拒不搬離的 ， 就屬于非法侵入住宅的行為 。
根據(jù)《刑法》的規(guī)定 ， 未經(jīng)住宅主人同意 ， 非法強(qiáng)行闖入或經(jīng)要求退出仍無故拒不退出的 ， 構(gòu)成非法侵入住宅罪 ， 應(yīng)處3年以下有期徒刑或者拘役 。
另外 ， 原房東的兒子還持刀砍傷了但女士的家人 ， 此行為至少屬于故意傷害 。 如果經(jīng)鑒定 ， 傷情達(dá)到輕傷以上的 ， 應(yīng)按照故意傷害罪對(duì)原房東的兒子處以3年以下有期徒刑、拘役或管制 。 即便未構(gòu)成輕傷標(biāo)準(zhǔn) ， 也應(yīng)當(dāng)對(duì)原房東的兒子 ， 予以行政拘留處罰 。
2、原房東強(qiáng)占但女士的房子5個(gè)月 ， 這個(gè)損失能主張嗎？
根據(jù)《民法典》的規(guī)定 ， 侵害物權(quán) ， 造成權(quán)利人損害的 ， 權(quán)利人可以依法請(qǐng)求損害賠償 ， 也可以依法請(qǐng)求承擔(dān)其他民事責(zé)任 。
從上述規(guī)定 ， 我們可以看出 ， 既然但女士已經(jīng)取得了這套法拍房的所有權(quán) ， 那么原房主還強(qiáng)占了該房子長(zhǎng)達(dá)5個(gè)月之久 。 但女士可以要求原房東按照租賃市場(chǎng)的價(jià)格 ， 補(bǔ)償這5個(gè)月的租金 ， 并要求原房主自費(fèi)將打通的墻壁恢復(fù)原狀 。
3、最后 ， 法拍房除了便宜外 ， 其實(shí)問題還是很多的 。 比如：原房主欠了一屁股債 ， 到時(shí)候債主可能找上門來追討；雖然買房人取得了所有權(quán) ， 但原房主就是不肯遷出戶口；附帶租賃合同的法拍房 ， 無法立即入?。谎a(bǔ)繳雜七雜八的費(fèi)用等等 。

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