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東莞|東莞城區備案價已高達5萬元/㎡，連這個鎮都上3萬元/㎡了

深圳市東莞

東莞|東莞城區備案價已高達5萬元/㎡，連這個鎮都上3萬元/㎡了

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目前 ， 最高備案單價突破5萬/平的鎮街有兩個 ， 4字頭的鎮街有10個 ， 即4萬+的鎮街已占到全市1/3 。
2萬+的鎮街共14個 ， 占比全市4成；而1字頭的鎮街僅剩企石孤零零“留守” 。

01東莞也放松了調控
月初 ， 東莞放松了新房備案價格的限制 。
同時 ， 提高了公積金貸款的個貸系數 ， 由0.8升至1.0.雖然最高貸款額度90萬 ， 并未提高 。
但也讓不少存量 ， 能提早轉入公積金貸款 ， 降低利息成本 。
看這次各個鎮街的備案價格 ， 毫無疑問 ， 又將會迎來一波上漲 。
02我們看看近年來 ， 火爆的松山湖片區 。
帶精裝的中海松湖林語 ， 已經高達53730元/㎡ ， 大朗的中海松湖云錦也已經達到4.6萬元/㎡ ， 大嶺山鎮的萬科漢邦松湖半島則已達42450元/㎡ 。
連最北的小鎮石龍 ， 新鴻基瓏匯的毛坯也已經到了26399元/㎡ 。
多年來 ， 石龍由于地域面積狹小 ， 加上旁邊就是惠州的石灣園洲 ， 供應量充足 ， 價格自然也一直上不去 。
但這一次價格也直逼3萬而去 。 寮步自然是直逼4萬元/㎡ ， 茶山挨著3萬元/㎡ 。

03再看看城區
南城自然名列榜首 ， 作為市府所在地 ， 又是CBD云集 ， 還有地鐵城軌集于一身 。
大戶型的鵬瑞天鑰 ， 毛坯價格50680元㎡ ， 這里買套房 ， 那是至少也1千多萬以上了 。
原來的四大區還有莞城東城萬江 ， 價格也全部進入4萬元/㎡ 。
新劃入城區的高埗鎮27187元/㎡ ， 是以新世紀頤龍軒為代表 。
石碣鎮的中海左岸東宸毛坯價格居然也高達35664元/㎡ ， 這也是最令筆者感到吃驚的鎮街 。
去年說石碣2萬多 ， 都已經覺得不可思議 ， 壓根不敢想象 ， 石碣居然上3萬元/㎡ ， 還直奔4萬 。

04接著看看水鄉片區
相對來說 ， 水鄉還算是洼地 。
當然 ， 也只是相對來說而已 。
其中的道滘鎮 ， 也已經高達3.5萬元/㎡ ， 連中堂都已經2.2萬/㎡ 。
這要是跟一個幾年前離開水鄉片區的人說 ， 這里的房價已經兩三萬了 ， 估計能把他的下巴給驚掉 。

05然后是濱海片區
這塊地方就更不用說了 ， 其中長安已經高達4.65萬/㎡ 。
倒也沒有什么奇怪 ， 畢竟這里挨著深圳 。 連沙田 ， 都已經到了3萬元/㎡ 。
虎門厚街則已超過4萬元/㎡ 。

06再看臨深片區
塘廈鳳崗已經超過4萬元/㎡ ， 其中鳳崗的保利招商錦上以47028元/㎡占據榜首 ， 塘廈的卓越華堂卓著天城辰光是40999元/㎡ 。
其他如清溪鎮也已到達3萬元/㎡ ， 樟木頭的信鴻譽庭2.7萬元/㎡ 。

07最后看看東部產業園片區
這個是差距最大的一個片區 ， 最高的黃江鎮和光塵樾高達3.5萬元/㎡ ， 最低的企石鎮 ， 恒大悅龍臺19705元/㎡的精裝 。
其他幾個如謝崗東坑橫瀝常平 ， 都是2.5萬元/㎡ 。

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