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房價|為何房子不好賣了，開盤還是被搶購一空？內(nèi)行人說出其中的套路

商品房購房置業(yè)樓市房價

房價|為何房子不好賣了，開盤還是被搶購一空？內(nèi)行人說出其中的套路

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房價|為何房子不好賣了，開盤還是被搶購一空？內(nèi)行人說出其中的套路

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住房短缺的時代早就過去了 ， 目前全國人均居住面積也早已超過39平方米 。 2017年到2021年 ， 我國的商品房銷售額維持在17萬億平方米左右 。 商品房過剩在很多城市都在發(fā)生 ， 根據(jù)易居研究院的研究結(jié)果 ， 截至2021年底 ， 全國有超過5.1億平方米的商品房庫存 ， 有超過20個城市去化周期超過20個月 。
從2016年 ， 我國提出房住不炒以來 ， 相關(guān)政策不鼓勵大家把房子作為一種投資的產(chǎn)品 ， 雖然在一線城市中一些熱門的地段 ， 房價依然堅挺 ， 但是縱觀全球樓市 ， 沒有哪個國家的房地產(chǎn)能夠興旺發(fā)達超過50年 ， 如果你想通過房產(chǎn)實現(xiàn)資產(chǎn)的快速增值 ， 現(xiàn)在已經(jīng)不太現(xiàn)實了 ， 但是在這樣的一個環(huán)境下 ， 依然出現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象 ， 那就是房子已經(jīng)越來越不好賣 ， 但是開盤時依然會被搶購一空 ， 對于這樣的問題 ， 內(nèi)行人說出了其中的套路 。

樓盤被搶購一空的秘密 。 2015年到2016年之間 ， 大部分城市的房價經(jīng)歷了大漲 ， 一些三四線城市受到棚改貨幣化安置的影響 ， 房價從四五千上漲到過萬一個平方 ， 但是這并不是相關(guān)部門希望看到的 ， 過高的房價影響人們的安居樂業(yè) ， 會擠占實體經(jīng)濟的發(fā)展空間 ， 影響勤勞致富的價值觀 ， 于是2019年 ， 住建部提出要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期 。 此后 ， 房貸兩條紅線和針對開發(fā)商的三道紅線 ， 給樓市上了兩道鎖 ， 開發(fā)商不得不集中精力降低負債 。 在棚改退潮之后 ， 地產(chǎn)金融政策又有收緊 ， 一些房企債務(wù)問題暴露之后 ， 降價促銷也不一定能起到很好的效果 。 因為對于購房者來說 ， 他們是買漲不買跌的 ， 許多人還在等待房價繼續(xù)下跌 。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示 ， 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在下降 ， 2022年1-2月份 ， 全國房屋新開工面積14967萬平方米 ， 下降12.2% 。 商品房銷售面積15703萬平方米 ， 同比下降9.6% 。 這說明 ， 開發(fā)商的建房熱情在下降 ， 購房者也不再像以前那樣著急入市 。
開發(fā)商一邊在傳遞與樓市相關(guān)的利好信息 ， 一邊又制造房子緊俏的假象 ， 許多外行人不理解 ， 為什么房子明明不好賣了 ， 一開盤 ， 房子卻被搶購一空？內(nèi)行人認為 ， 之所以會出現(xiàn)這樣的情況 ， 首先就是捂盤惜售 ， 開發(fā)商申請預(yù)售證時往往可以一次申請幾棟樓的數(shù)量 ， 但是能賣出的房子的套數(shù)是有限的 。

開發(fā)商的套路 。 在1棟樓即將開售之前 ， 他們都會開展認籌的活動 ， 并且通過認籌送購物卡、認籌送物業(yè)費等方式鼓勵大家提前成為樓盤的潛在客戶 。 比如開發(fā)商申請了1000套房源的預(yù)售證 ， 但是只收到了500位客戶的認籌 ， 為了制造房源緊張的假象 ， 他們只推出300套房子 。 當然 ， 由于500套房源的樓層、戶型、房價都不一樣 ， 所以最后可能出現(xiàn)300套房源都搶購一空 ， 還有200多位購房者沒有選到心儀的房子 。 開發(fā)商并不為此擔心 ， 因為這200多位購房者受到售樓部火爆現(xiàn)象的影響 ， 認為房子的行情還是很好 ， 如此緊俏 ， 那還不趕緊買房 。 在下次開盤時采取同樣的套路 ， 如果只收到了200位購房者的意向金 ， 那么又只推出100多套房子 ， 這樣一來 ， 自然很容易開盤就售罄 。
另外 ， 許多售樓部都有銷控表 ， 當你表達出想買房的意愿時 ， 銷售員就會告訴你要去查一下銷控表 ， 但實際上這張表格并非是完全準確的 ， 他們會提前勾掉一些房子 ， 告訴你這些房子賣完了 ， 標注為已經(jīng)出售 ， 造成房源緊缺的假象 ， 這樣可以讓不好賣的房源盡快銷售出去 ， 而等到過幾個月你再去售樓部看的時候 ， 總會有幾套房子退出來 。

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