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深圳市|今年重慶房地產(chǎn)最穩(wěn)妥的一次投資機(jī)會(huì)，已經(jīng)出現(xiàn)了( 三 )

深圳市


未來(lái)當(dāng)這個(gè)區(qū)域完全成熟后 ， 將形成約80萬(wàn)方的企業(yè)天地 ， 約10萬(wàn)方的重慶100Mall自持商業(yè) ， 還有重慶新天地、嘉陵中心 ， 和重慶第一高樓等商務(wù)商業(yè)中心 。

新天地實(shí)拍圖

企業(yè)天地實(shí)拍圖
在重慶 ， 我也是第一次看到能同時(shí)在商業(yè)地標(biāo)性上媲美來(lái)福士 ， 在商務(wù)甲寫(xiě)集群上媲美江北嘴的商務(wù)區(qū) ， 這里無(wú)疑會(huì)成為重慶的又一大地標(biāo)級(jí)商圈 ， 與來(lái)福士、江北嘴等共同形成重慶的城市封面 。

重慶100Mall效果圖
其四 ， 它還是時(shí)下熱門(mén)的網(wǎng)紅旅游資產(chǎn) 。
2021年 ， 重慶拿下了全國(guó)旅游人數(shù)和總收入的雙第一 。
而陸海國(guó)際公寓 ， 就恰好位于來(lái)福士-磁器口的渝中區(qū)網(wǎng)紅旅游線(xiàn)的中軸點(diǎn) 。

據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 這條旅游線(xiàn)每年能輻射到的旅游人口超過(guò)了800萬(wàn)人次 。
未來(lái) ， 陸海國(guó)際公寓結(jié)合重慶第一高樓、天際悅榕莊酒店、化龍橋站軌道穿樓等網(wǎng)紅景觀完全能分到一波紅利 。
有了這4大核心價(jià)值的共同筑基 ， 不出意外它未來(lái)的租金收益會(huì)很高 。
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租金預(yù)期高是一回事 ， 能不能保證收到這么高的租金是另一回事 。
而陸海國(guó)際公寓的高租金 ， 很有保障 。
因?yàn)樗捏w量固定 ， 總共就只有2棟樓可賣(mài) ， 而其周?chē)耐恋貭顩r決定了未來(lái)很難再有同類(lèi)競(jìng)品 。
但反過(guò)來(lái) ， 它的需求卻很可能會(huì)隨著陸海國(guó)際中心的發(fā)展而不斷增加 。

蓄勢(shì)待發(fā)的陸海國(guó)際中心
像之前德勤、陽(yáng)光保險(xiǎn)等大型企業(yè)進(jìn)駐 ， 都帶來(lái)了眾多的上下游辦公需求 。 而這樣的龍頭企業(yè)以后還會(huì)來(lái)更多 。
但周邊的陽(yáng)光金融中心的租金都已經(jīng)達(dá)到了80/平左右 ， 一個(gè)100來(lái)平的辦公室 ， 月凈租金就是8000 。 再說(shuō)陸海國(guó)際中心的主塔 ， 身為地標(biāo)其租金必然會(huì)更高 。
這對(duì)于大量為總部經(jīng)濟(jì)配套的小微企業(yè)來(lái)說(shuō) ， 壓力是巨大的 ， 所以他們往往會(huì)外溢 ， 而旁邊的陸海國(guó)際公寓就是最合適的選擇 。
再比如 ， 前面說(shuō)到的很可能大量爆發(fā)的文旅經(jīng)濟(jì)需求 ， 又會(huì)在這里形成大量的酒店、民宿等文旅集群 ， 他們的首選同樣會(huì)是公寓而非超甲寫(xiě)字樓 。
不信 ， 你去看看之前的翠湖天地loft公寓的公司水牌 ， 就是一個(gè)現(xiàn)實(shí)中的佐證 。

實(shí)拍圖
基本上51㎡的loft都要租3500-4000元左右 ， 而且一旦有空置出來(lái) ， 往往很快就又租出去了 ， 想租還得排隊(duì) 。
所以 ， 可以預(yù)見(jiàn)萬(wàn)科陸海國(guó)際公寓在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間 ， 高租金狀態(tài)都是很有保障的 。
如果你是投資型購(gòu)房者 ， 對(duì)房?jī)r(jià)上漲感到悲觀 ， 但卻仍有投資需求 ， 那我建議你可以看看這個(gè)項(xiàng)目 。
現(xiàn)在重慶的主流公寓產(chǎn)品 ， 按照新規(guī)普遍層高都限定在4.2米以?xún)?nèi) 。
而這個(gè)項(xiàng)目目前在售的C座 ， 還是層高4.8米的loft公寓 ， 隔兩層用穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)?。
這就意味著它在使用功能上 ， 要比很多競(jìng)品豐富得多 。

樣板間實(shí)拍圖
設(shè)計(jì)出一層客廳和一層臥室自己住 ， 沒(méi)問(wèn)題 。

樣板間實(shí)拍圖

樣板間實(shí)拍圖
做辦公室 ， 做美甲店 ， 做眼鏡店 ， 甚至是講究小清新的空中日料店？
也統(tǒng)統(tǒng)不在話(huà)下 。

平面示意圖
它的主力面積在建面約41-53㎡之間 ， 總價(jià)僅需49萬(wàn)起就能上車(chē) 。
6梯24戶(hù)的梯戶(hù)比也還可以 ， 戶(hù)間沒(méi)有剪力墻 ， 還可以實(shí)現(xiàn)多戶(hù)合并增加應(yīng)用場(chǎng)景 。
而且它的物業(yè)費(fèi)用才3.5元/㎡ ， 這已經(jīng)和當(dāng)下很多住宅項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)差不多了 。
這樣的面積和總價(jià) ， 以旁邊的翠湖天地loft租金情況來(lái)算筆賬 ， 總價(jià)就算55萬(wàn)左右吧 ， 月租每月就算3500吧 。

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