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房地產(chǎn)在我國是備受關(guān)注的，這個(gè)昔日的紅利行業(yè) ，讓不少人賺得盆滿缽滿。在房地產(chǎn)發(fā)展的過程當(dāng)中，也出現(xiàn)了不少知名的房地產(chǎn)企業(yè) 。但在房?jī)r(jià)受到宏觀調(diào)控中，也有不少房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)爆雷的情況，在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)之后，發(fā)展勢(shì)頭仍然良好的企業(yè)之一，就有央企保利，這家人們熟知的房企，今年累計(jì)拿地超過千億，那么，它是否能夠成為地產(chǎn)行業(yè)的龍頭呢？

對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控，是對(duì)樓市泡沫破裂的有效預(yù)防，雖然房?jī)r(jià)的上漲速度變慢了，甚至有了下降的趨勢(shì) ，一些地方的房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)下降了不少，不過總得來說，房?jī)r(jià)仍然處于高位狀態(tài) ，房地產(chǎn)的發(fā)展仍然是有利可圖的。
不過，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)商發(fā)展模式，也給他們帶來了不少的隱患，比如高負(fù)債模式，就讓不少房地產(chǎn)商爆雷。一般來說，房地產(chǎn)企業(yè)都背負(fù)著非常高額的債務(wù) ，要等到自己的項(xiàng)目結(jié)束之后，房產(chǎn)賣出去，錢收回來了，再還錢給銀行。
但房?jī)r(jià)受到宏觀調(diào)控之后，有不少買房的人都開始持觀望狀態(tài) ，期待房?jī)r(jià)能夠進(jìn)一步下跌，所以購房者投入樓市的資金就減少了，房地產(chǎn)商投資進(jìn)項(xiàng)目的錢很難收回來，這就是他們的資金鏈出現(xiàn)問題的原因之一。

在如今，各大房地產(chǎn)企業(yè)必須得更改自己的發(fā)展模式，高負(fù)債模式已經(jīng)不再適用，一旦自己的資金鏈出現(xiàn)問題，那么，整個(gè)企業(yè)都會(huì)受到波及，甚至可能出現(xiàn)破產(chǎn)倒閉的情況。一些房地產(chǎn)商為了回籠資金，就只能降價(jià)出售房產(chǎn) ，這也是房?jī)r(jià)調(diào)控的手段之一。
不過，房?jī)r(jià)的下降，卻讓不少人停止了對(duì)房產(chǎn)的投資，尤其是一些擁有多套住房的人，害怕自己手中的房產(chǎn)貶值，紛紛開始拋售房產(chǎn) ，這也導(dǎo)致市場(chǎng)當(dāng)中的房子數(shù)量越來越多，但能夠消費(fèi)得起的人卻沒有增加多少。
在供大于求的情況下，房?jī)r(jià)想要繼續(xù)上漲，基本上是不可能的事情。不過房?jī)r(jià)是否上漲，除了與宏觀的調(diào)控有關(guān)系，還與房地產(chǎn)商選擇的房產(chǎn)修建地段有關(guān)系。在未來，繁華地帶的房子，即便價(jià)格不上漲，在保值方面，也會(huì)比三四線城市的房子的價(jià)值要高一些。

所以很有可能出現(xiàn)兩極分化的情況，比如一線城市的人口數(shù)量眾多，還將有越來越多的人不斷涌入一線城市，他們的購房需求是不會(huì)下降的，在這種情況下，一線城市的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì)維持在一定的高度，甚至出現(xiàn)上漲的情況，只是上漲的速度會(huì)較慢一些了。
而三四線小城市因?yàn)槿丝诓粩嗔魇?，供大于求，房子的投資價(jià)值不高，會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)不斷下降的情況，但總的說來，即便是下降之后的房?jī)r(jià)也會(huì)處于一定的高位，不會(huì)讓房地產(chǎn)商直接虧本倒閉。
我國的央企是被明令禁止退出房地產(chǎn)行業(yè)的，在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，央企也占據(jù)著很大的市場(chǎng)份額。在去年的房企銷售額前十名當(dāng)中，央企就占了六個(gè)名額，而保利就是其中之一，在央企當(dāng)中也算是佼佼者。

因?yàn)槿兰t線，不少的民營房企在購買地皮上面都陷入了資金困難的問題，而央企的實(shí)力龐大，在購買地皮上面也占盡了優(yōu)勢(shì) ，不少民營房企都在持觀望狀態(tài) ，或者沒有資金可以購買地皮，所以央企買了非常多的地皮。