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深圳市|今年重慶房地產(chǎn)最穩(wěn)妥的一次投資機會，已經(jīng)出現(xiàn)了( 二 )

深圳市


一旦租不出去 ， 想賣就更難 。
同樣是商業(yè)物業(yè) ， 公寓產(chǎn)品的風險會相對小很多 。 只要地段不出錯 ， 至少同一棟樓里的公寓 ， 租金相差不會太多 。
并且總價更低 ， 風險更可控 。
但是很遺憾 ， 你知道買公寓“地段不出錯”這件事情有多難么？
我可以肯定地說 ， 現(xiàn)在市面上90%的公寓產(chǎn)品 ， 買了都是“栽” 。
真正值得買的 ， 不超過一成！
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到底什么樣的公寓才算得上是優(yōu)質(zhì)？
從一線城市的公寓租金表現(xiàn) ， 我們可以發(fā)現(xiàn)一些規(guī)律：
上海陸家嘴的新光大樓公寓 ， 72平的兩房 ， 月租可以達到11000多 。

圖源房天下
位于前灘的中糧前灘海景壹號公寓 ， 32平的單配竟然可以租到8000一個月 。

圖源房天下
而在深圳南山的華聯(lián)城·舍公寓 ， 60平的一室戶型月租金竟然也超過了10000 。

圖源房天下
仔細分析一下這些高租金公寓 ， 我們能發(fā)現(xiàn) ， 他們基本上都具備這樣一些核心要素：
地段 ， 必然是非常核心的；
交通 ， 也一定非常方便 ， 甚至是多軌道的地鐵上蓋；
商業(yè) ， 普遍位于商圈周邊 ， 擁有非常便捷的生活圈；
而且它們普遍還在城市地標周邊 ， 比如上海那兩個都在黃埔江核心段 ， 新光大廈更是能直接看到陸家嘴三件套 。
總的來說 ， 能租出高租金甚至是升值的公寓項目 ， 無一例外都是黃金地段與稀缺價值高度融合的產(chǎn)物 。
04
而最近 ， 我發(fā)現(xiàn)就在渝中區(qū) ， 有一個公寓項目竟能完全達到這樣的優(yōu)質(zhì)水準 。
它就是：萬科陸海國際公寓 。

項目區(qū)位圖
這個項目 ， 整體屬于萬科打造的重慶陸海國際中心的有機組成部分 ， 緊鄰9號線化龍橋站點旁 。
在我看來 ， 這個項目至少具有4大核心價值 ， 共同塑造了它超高的投資價值 ， 與東部沿海的那些明星公寓相比有過之而無不及：
其一 ， 這是名副其實的地標級資產(chǎn) 。
這個公寓產(chǎn)品一線毗鄰陸海國際中心458米的主塔 。

陸海國際公寓和陸海國際中心主塔關(guān)系圖
而這棟主塔正是目前重慶在建的第一高樓 ， 妥妥的是與來福士遙相呼應(yīng)的又一大城市級地標建筑 。

來福士實拍圖
城市級地標的聚焦聚能作用到底有多強？
來福士作為重慶的地標符號 ， 不論是房價還是房租都處在城市塔尖位置 ， 是有目共睹的 。
而國內(nèi)很多城市的地標商業(yè)價值 ， 也很直觀 ， 平均租金水平往往能達到城市平均水平約2倍的收益 。

圖源網(wǎng)絡(luò)
現(xiàn)在重慶陸海國際中心已確定引入悅榕莊酒店、blt高端超市、奈爾寶兒童樂園、蔦屋書店、以及韋德伍斯健身會所等眾多高端商業(yè)品牌 。
雖然還未正式投用 ， 但它作為地標的聚焦能力卻已經(jīng)開始顯現(xiàn)威力 。

重慶陸海國際中心航拍圖
其二 ， 它是在渝中核心的TOD資產(chǎn) 。
現(xiàn)在的渝中區(qū) ， 因為其土地資源的極度稀缺性 ， 上車難度長期處于重慶的天花板 。
這里的新房 ， 絕大多數(shù)都是大平層產(chǎn)品 ， 總價基本上都是400萬起步 。
而總價不過幾十萬的公寓 ， 絕對是稀缺的上車窗口 。
況且它還是TOD項目 ， 距離9號線化龍橋站僅100米而已 。
之前的李子壩輕軌穿樓已經(jīng)帶火了周邊 ， 現(xiàn)在化龍橋的新軌道穿樓有望再出一個新的網(wǎng)紅神話 。

公寓區(qū)位示意圖
其三 ， 它是體量龐大的商圈資產(chǎn) 。
之前我說過 ， 一旦交通瓶頸打通 ， 化龍橋就是放眼整個渝中最好的一片區(qū)域 。
這里地勢平坦 ， 沿江分布 ， 而且整體拆遷開發(fā) ， 擁有嶄新的城市界面 。

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