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貝殼|10萬中介出走，加盟商賠本出局！“中介頭子”，扛不住了？( 二 )

左暉市值貝殼


而貝殼對加盟店的管控更是有限：摘牌、門店斷網(wǎng)、處罰整頓 。
【貝殼|10萬中介出走，加盟商賠本出局！“中介頭子”，扛不住了？】但人都跑了 ， 罰誰 ， 整頓誰呢？

“被割了韭菜”的加盟商叫苦不迭 ， 而“割韭菜”的貝殼也不容易 。
2021年開年 ， 貝殼是風光無限的 。
前一年扭虧 ， 賺了小30億 ， 然后上市了 ， 市值還不錯 ， 一度高達6000多億 ， 創(chuàng)始人左暉成為“地產(chǎn)首富” 。
但沒多久 ， 噩耗傳來 ， 2021年5月 ， 貝殼的主心骨左暉去世 ， 這對貝殼的打擊是致命的 ， 到了下半年 ， 更是是連續(xù)遭打擊 。
7月份 ， 傳聞稱中介費要調(diào)整 ， 不得超過當?shù)厣鐣骄べY的3倍 ， 要是真的 ， 影響不小 ， 在北上廣深這樣的大城市 ， 房價動輒1000萬起 ， 中介費能縮水70%；
8月份 ， 深圳、杭州等城市自己搞了平臺 ， “官辦中介”呼之欲出 。
雖然最后都沒有落實 ， 但是對于貝殼的影響還是很大 ， 10月傳出裁員消息 ， 12月又遭遇渾水做空 ， 雖然渾水最終沒能從貝殼身上討到什么大便宜 ， 但是后來美國對中概股動手 ， 還是讓貝殼市值損失慘重 。
怪誰呢？大概是怪大環(huán)境 ， 2022年開年 ， 左暉的接任者說 ， 2021年“空前艱難” ， 財報數(shù)據(jù)不好看 ， 營收到了807.52億的高峰 ， 但是凈利潤又回到虧損狀態(tài) ， 5.52億的虧損值 ， 打回到2017年 。
為啥虧錢？
房子不好賣了 ， 主營業(yè)務(wù)二手房和新房都不太行 ， 房企都挺不住了 ， 渠道商的日子也沒有那么好過 ， 交易量直接影響收入 ， 上半年膨脹沖規(guī)模 ， 下半年又收縮保收入 ， 中介們看市場 ， 也沒那么準 。

賣房的路子不好走 ， 拓展新業(yè)務(wù)的路子也不順 。
現(xiàn)在 ， 貝殼在發(fā)力的是裝修 ， 廣告鋪了不少 ， 北京的公交站已經(jīng)被“被窩”占領(lǐng)了 ， 但是業(yè)務(wù)并不好做 。

天眼查的信息顯示 ， 被窩的前身是“萬鏈” ， 由萬科和鏈家合資的 ， 當初想的是 ， 萬科有房地產(chǎn)開發(fā)和精裝修交房的經(jīng)驗 ， 而鏈家有中介網(wǎng)絡(luò) ， 強強聯(lián)合 ， 那還不得霸占裝修一方市場 ， 但是成立6年多 ， 始終沒啥存在感 。
2022年 ， 萬科宣稱房地產(chǎn)進入“黑鐵時代” ， 然后專注房地產(chǎn)去了 ， 撤資不陪貝殼玩了 。
雖然貝殼還有去年80億收購的圣都 ， 但除新房二手房之外的其他業(yè)務(wù)只占收入的3% ， 裝修業(yè)務(wù)自然就更少了 。
貝殼的客戶也不太買賬 ， “我剛買完房 ， 裝修的電話就來了” ， 是不是全然沒把客戶的隱私當回事兒？
除了裝修外 ， 賴以起家的租房業(yè)務(wù)也被吐槽得厲害 ， 真房源喊了這么多年 ， 居然又回到了當初的起點 ， 玩起了當年左暉怒噴的“假房源”那一套 。

本來口碑就不怎么好的中介業(yè)務(wù) ， 被罵得更厲害了 ， 以至于在后來各種飛單、跳單的事情出來 ， 占法理的中介 ， 都要被噴上一噴 。

但即便如此 ， 也不得不承認 ， 貝殼依然是中國最大的房產(chǎn)中介機構(gòu) 。
現(xiàn)在 ， 可能貝殼們也在等待救市政策了 ， 今年的3月份開始 ， 日漸慘淡的市場 ， 終于又迎來一波救市的聲音 ， 給買房減壓 ， 力度還真不?。?br /> 首付降了 ， 不少城市把首付從30%降到20% ， 一下能少拿不少錢 ， 南通、贛州、溫州、蚌埠、佛山、自貢、福州、昆明、重慶等城市均已出臺降低首付的政策；
貸款利率降了 ， 比如蘇州 ， 以前的房貸利率是刷上限 ， 一度超6% ， 全國前列 ， 然而下調(diào)起來也挺狠 ， 從6%到4.8% ， 再進一步到4.6% ， 與5年期及以上的LPR持平 ， 原來的加點變成了0 ， 而且商貸1-2周就到賬；

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