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公攤面積|【貝殼成都見聞】國內已有取消公攤面積的城市

重慶成都公攤面積貝殼

text":"【貝殼成都見聞】國內已有取消公攤面積的城市
來源 |貝殼研究院成都分院
自2013年1月1日起 ， 香港實行住宅物業銷售新規 ， 要求地產代理在推銷二手住宅時 ， 要先行提供物業單位的實用面積信息 ， 然后才可有選擇性地提供相關的建筑面積數據 。 同年4月29日《一手住宅物業銷售條例》正式實施 ， 新規擴展至一手新盤 ， 若代理違規 ， 最嚴重會被撤銷牌照 。 香港房屋銷售由此告別“建筑面積”時代 。 （注：香港的“實用面積” ， 相當于內地的套內建筑面積 。 ）
重慶取消公攤面積已有20年 ， 早在2002年 ， 重慶市就通過了《重慶市城鎮房地產交易管理條例》 ， 以地方規定的形式要求商品房現售和預售 ， 都必須以套內建筑面積作為計價依據 。 這使重慶成為了中國率先取消公攤面積 ， 直接以套內面積售房的城市 。 為了讓這一規定得到更好地推行實施 ， 重慶市還出臺規定 ， 對不按套內面積進行計價銷售的開發商 ， 將由房地產行政主管部門責令改正 ， 并將予以重罰 。 目前重慶市民和開發商已經習慣于以套內面積進行計價銷售的模式 。
【公攤面積|【貝殼成都見聞】國內已有取消公攤面積的城市】當然 ， 重慶取消公攤面積也有歷史背景 ， 重慶是山城 ， 山城的地形地貌讓重慶的土地資源非常緊張 ， 尤其是成為直轄市之后 ， 大量的人口流入重慶 ， 更顯住房和土地資源的緊缺 ， 所以重慶的開發建設需要讓每一寸土地盡其所用 ， 若以公攤面積進行計價銷售 ， 有的開發商就會做大公攤面積來達到提升價格的目的 ， 這侵害了購房者的利益 ， 更浪費了土地資源 。
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