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房產(chǎn)中介|潘石屹想全身而退？七折“賣樓”的SOHO中國，還加收電費(fèi)“欺客”？

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房產(chǎn)中介|潘石屹想全身而退？七折“賣樓”的SOHO中國，還加收電費(fèi)“欺客”？

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作為“黑鐵時(shí)代”的房奴 ， 躲得過房地產(chǎn)商的爛尾期房 ， 卻未必逃得過物業(yè)“薅羊毛” 。
近日 ， 潘石屹旗下物業(yè)管理公司又因向終端用戶加價(jià)收取電費(fèi)等違法行為 ， 被罰款金額超過了1.15億元 。
受房地產(chǎn)的牽連 ， 潘石屹近年來的日子似乎并不好過 ， “賣身”黑石集團(tuán)被監(jiān)管部門介入后無果 ， 不得不七折賣樓減輕負(fù)債 。 如今旗下的物業(yè)又被處罰 ， 無異于雪上加霜 。
物業(yè)的存在 ， 本就與房地產(chǎn)公司有著千絲萬縷的聯(lián)系 ， 從過去到現(xiàn)在再到未來 ， 物業(yè)都很難決定自己的未來 。
如今各大房地產(chǎn)公司紛紛暴雷 ， 除了像力高、融匯悅生活等企業(yè)期望物業(yè)部門上市化解危機(jī)外 ， 作為“現(xiàn)金奶?！钡奈飿I(yè)似乎只剩下兩條出路：一是被“擠干了奶” ， 以損失未來為代價(jià)各種撈金 ， SOHO中國似乎就是其中的一員；二是被“拋賣” ， 寄希望有個(gè)“好主人”善待自己 ， 恒大物業(yè)也曾考慮過出售 ， 但最終無果 。
無論是走哪一條路 ， 對(duì)物業(yè)的終端用戶而言似乎都不友好 。 前者的各種由頭的收費(fèi)讓住戶苦不堪言 ， 后者為了賣個(gè)好價(jià)錢會(huì)對(duì)業(yè)務(wù)進(jìn)行“粉飾” ， 住戶也會(huì)遭受陣痛 。
物業(yè)的未來 ， 又將何去何從？黔驢技窮的各大房地產(chǎn)企業(yè) ， 又該如何迎接未來？
變現(xiàn)能力有限的物業(yè) ， 撐不起房地產(chǎn)商的未來物業(yè)收費(fèi)不合理的問題早已成為行業(yè)弊病 ， 話語權(quán)較弱的住戶很難與關(guān)系網(wǎng)錯(cuò)綜復(fù)雜的物業(yè)公司掰手腕 ， 面對(duì)物業(yè)“溫水煮青蛙”式的違規(guī)收費(fèi)行為 ， 向來是“打碎了牙往肚子里咽” ， 被迫助長了物業(yè)的氣焰 。 而物業(yè)收費(fèi)存爭(zhēng)議的背后 ， 是各大物業(yè)公司高漲的凈利潤 。
比如恒大物業(yè) ， 3月22日 ， 恒大物業(yè)發(fā)布公告表示 ， 其自身134億元的存款 ， 因?yàn)榈谌教峁┵|(zhì)押保證金 ， 被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行 。 據(jù)悉 ， 截至2021年上半年 ， 恒大物業(yè)的銀行存款和現(xiàn)金高達(dá)140.28億元 。 其在2020年的凈利潤約為26.47億元 ， 同比增長約184.5 ， 2021年上半年的凈利潤為19.34億元 ， 同比增長68.6% 。
哪怕是如此喜人的盈利水平 ， 恒大也一度想出賣恒大物業(yè) ， 差點(diǎn)被合生創(chuàng)展接盤 ， 不過卻在最終以不賤賣資產(chǎn)的理由終止了 。
“不賤賣”足以說明物業(yè)這一現(xiàn)金牛的吸金能力 ， 但物業(yè)的主要根基在于房地產(chǎn) ， 房地產(chǎn)業(yè)暴雷 ， 物業(yè)也隨之喪失了未來 。 物業(yè)存在的形式?jīng)Q定了其盈利能力和增長空間不可能超過房地產(chǎn)業(yè)務(wù) ， 面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的巨大資金缺口 ， 不少房地產(chǎn)商們不得不忍痛割愛 。
與恒大類似 ， SOHO中國甚至一度想要出售控制權(quán) ， 不過最終也因各種原因未果 。 據(jù)SOHO中國表示 ， 交易未成功的原因在于與黑市集團(tuán)的收購交易被市場(chǎng)監(jiān)管總局依據(jù)反壟斷法正式立案審查 。
屋漏偏逢連夜雨 ， “賣身”不成的SOHO中國 ， 業(yè)績(jī)也不景氣 。 據(jù)3月24日SOHO中國披露的2021年全年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示 ， 其年度凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧 。 對(duì)于虧損的原因 ， SOHO中國解釋為主要因?yàn)榧瘓F(tuán)附屬公司發(fā)生的一次性稅費(fèi)開支約4.39億元 。
據(jù)悉 ， SOHO中國旗下公司2021年曾因偷稅漏稅被重罰 ， 根據(jù)北京稅務(wù)局相關(guān)處罰決定書顯示 ， 建華置地應(yīng)支付相應(yīng)的稅款、滯納金及罰款共計(jì)7.09億元 。
那么資金缺口沒有恒大大的SOHO中國 ， 是否可以通過物業(yè)業(yè)務(wù)來彌補(bǔ)缺口呢？答案是悲觀的 ， 或許SOHO中國物業(yè)盡力了 ， 但似乎遠(yuǎn)不足夠 。
據(jù)年報(bào)顯示 ， 截至2021年12月31日 ， SOHO中國的凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44% ， 總借貸共計(jì)179.98億元 ， 其中一年到期部分約16.6億 ， 資金缺口較大 ， 而SOHO中國物業(yè)的盈利能力似乎也稍顯不足 ， 并且屋漏偏逢“又”連雨 ， SOHO中國旗下物業(yè)公司也因違法被罰款 。

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