【案情】
李某因購房需要找到中介尋找合適的房源，2020年10月在中介公司的介紹促和下，李某與張某簽訂了《房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同》，李某當(dāng)場向張某支付了部分購房定金。事后，李某反悔拒絕履行合同義務(wù)，并與張某達(dá)成協(xié)議解除合同。因房子沒買成，李某拒絕支付中介費。
【分歧】
對于本案中李某應(yīng)否支付中介費，存在兩種不同的意見:
【 委托人|簽了合同房子沒買應(yīng)否支付中介費】第一種意見認(rèn)為，李某與張某達(dá)成協(xié)議解除合同，雙方之間的買賣交易沒有實際完成，中介費無需支付。
第二種意見認(rèn)為，中介公司應(yīng)李某的要求幫其找到合適的房源，并促成李某與張某簽訂了《房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同》，即視為中介服務(wù)完成，李某因個人原因拒絕履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)向中介公司支付中介費。
【評析】
筆者同意第二種意見。理由如下:
《中華人民共和國民法典》第九百六十一條規(guī)定:“中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同?！薄吨腥A人民共和國民法典》第九百六十三條規(guī)定:“中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬”。本案中，李某、張某與中介公司簽訂了《房屋買賣經(jīng)紀(jì)合同》，合同系雙方真實意思表示，合法有效，各方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。中介公司作為中介人已完成了其促成買賣合同訂立的基本義務(wù)，現(xiàn)李某因為個人原因拒絕履行合同支付義務(wù)，并自行與張某協(xié)商解除合同，其行為已構(gòu)成違約。合同雖然解除，但不影響中介公司收取中介費，李某仍需按照合同約定向中介公司支付中介費。(蔣薈:江西省樂安縣人民法院)
【來源:中國法院網(wǎng)】
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