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這是拿鐵房產觀的第137篇原創(chuàng)

想必大家都知道蘭亭盛薈那套3棟頂樓賣掉的事情了吧，實際成交單價9.1萬，算上稅費快10萬了。
首先恭喜賣家，賣出一個好價格，也要恭喜買家，買到了好房子。
業(yè)主們一定也都傳開了，業(yè)主當然高興呀：就值這個價。
不喜歡蘭亭的人會說：高速上蓋的一個小區(qū) ，城中村包圍，這么貴傻子才買，都是投資客在炒作。
不好意思，我可能要兩邊各打一板了，讓你們都清醒一下。（文末干貨）
今天，我們就要通過現象看本質，所以，本篇文章要解決幾個問題：
1、蘭亭盛薈真的值這個價格嗎？
2、現在買會不會追高？
3、金融城是不是還有機會？
看完本篇文章，你應該就能找到以上問題的答案。

這是我在車上拍的照片，蘭亭由于周邊是一堆城中村，而且樓下是高速，只要走過這條環(huán)城高速的人，應該都知道這個盤，上面那幾個大字清晰可見。

01.蘭亭為什么會受追捧？蘭亭主要分29/33/44層三種高層住宅，戶型主要為60-80多的兩房， 75-90的小三房， 98-107之間的三房兩衛(wèi) ，以及120-135的四房，戶型分布非常復雜，也有一些120-133的大三房，格局和四房一樣，不知道設計時為什么少間房。
看到以上產品，你應該就知道了蘭亭就是一個非常純粹的剛需小區(qū) ，兩房小三房為主流，四房分布非常少。
目前大部分未滿二，三期甚至很多都沒有出證。
蘭亭好賣的原因無非就是幾點：
在金融城眾多二手樓里，樓齡最新，小區(qū)最大，戶型方正，景觀好，位置也不錯。
在房價上漲順序里，一般是整個片區(qū)小面積總價低的優(yōu)質產品（記住這幾個關鍵詞）先發(fā)力，再輪動到其他的小區(qū) 。
在沒有蘭亭前，金融城三房的上車門檻大概是350-400萬，比如陽光假日園82的小三房，那時候蘭亭還是不能在二手市場上交易。
兩房上車門檻最低的是美好居和天朗明居，大概才200多萬，如今雖說沒有翻倍，但是三房的上車門檻至少550萬起，兩房400萬左右了。
那我們來看看蘭亭的上車門檻是多少，如果按單價8萬算，蘭亭兩房上車門檻是520萬，三房上車門檻是600萬，最近放出來的一些有性價比的房源也是這個價格。
也就是追平了其他小區(qū)同樣的總價而已，但是由于蘭亭的面積更小，所以單價顯得更高。
這個價格和金融城當前上車門檻相當，只是兩房要貴一些，三房是差不多的。
02.剛需客群為主就目前而言，蘭亭為什么會這么受追捧，主要還是總價低。
和金融城其他小區(qū)比，比如駿景的小三房，起碼也是六百多萬，和蘭亭差不多，駿景的三房兩衛(wèi)也要七百多，和蘭亭也是相當的。
但為什么有些人選蘭亭呢，是喜歡它新一點，園林漂亮。
但為什么還有人選駿景呢，是因為它的學位和地段、配套更好。
并不是所有人都會選蘭亭，按照你的邏輯，那駿景都沒人買了，趕緊大跌吧。
當然沒可能，目前整個金融城二手成交最多的還是在駿景，不是美林，更不是蘭亭，所以這里才把駿景拿出來對比。
蘭亭所有房源都沒有滿五，要交5.3的增值稅，大概在30-50萬之間，這些對于剛需來說，是一筆不小的數目。