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大家有沒有發(fā)現(xiàn)一個(gè)很奇怪的事兒 ， 為什么中國(guó)房?jī)r(jià)20年漲了五倍多 ， 結(jié)果賺得盆滿缽滿的地產(chǎn)巨頭們竟然連債都還不起 ， 還紛紛爆雷 。 以恒大為例 ， 恒大總負(fù)債1.97萬(wàn)億 ， 每天光利息就要還三個(gè)億 ， 這是個(gè)什么概念呢？21年整個(gè)貴州的GDP才1.96萬(wàn)億 ， 也就是說3600多萬(wàn)貴州人民辛苦工作一年創(chuàng)造的GDP也就剛夠恒大還個(gè)債 。 而且不只是恒大 ， 這幾年暴雷的大地產(chǎn)公司可以列出幾支足球隊(duì) ， 是不是很離譜？誰(shuí)都知道地產(chǎn)商賺翻了 ， 可他們偏偏就沒錢 ， 這地產(chǎn)商們賺的錢都去哪兒啦？
【購(gòu)房置業(yè)|恒大等房地產(chǎn)巨頭賺了20多年，已經(jīng)盆滿缽滿，為何只用一年就沒錢暴雷了？】
我們還是以某大為例分析 ， 某大在成為宇宙級(jí)房企后 ， 把錢都花哪的呢？第一是給股東分紅 ， 從15年到現(xiàn)在 ， 某大分紅就已經(jīng)超過500億港幣 ， 其中老許一個(gè)人就分紅400多億 。 第二是多元化擴(kuò)張 ， 比如說某大這幾年除了賣房外 ， 賣礦泉水虧了40億 ， 搞足球七年巨虧86億 ， 造新能源汽車更是投了410到現(xiàn)在還沒一分錢盈利 。 很多房地產(chǎn)商因?yàn)檫@樣的多元化戰(zhàn)略導(dǎo)致賠錢 。
第三 ， 也就是最重要的一點(diǎn) ， 房地產(chǎn)商們一直在加杠桿擴(kuò)張 。 我們都知道房地產(chǎn)商賣房子是要先拿地的 ， 這個(gè)拿地的資金量太大了 ， 靠自己手頭的資金是不夠的 ， 只能向銀行大筆借錢 。 比如說某房地產(chǎn)商向銀行借了1萬(wàn)個(gè)億 ， 用這錢買了一萬(wàn)億的地 ， 如果房地產(chǎn)行情是上升的 ， 這地產(chǎn)商屯的這一萬(wàn)億的地 ， 明年可能就值一點(diǎn)五萬(wàn)億 ， 這樣的地產(chǎn)商是沒風(fēng)險(xiǎn)的 。
但如果這個(gè)房?jī)r(jià)是下行的 ， 那房地產(chǎn)商今年囤了1萬(wàn)異地 ， 明年可能就變成八千億了 。 這個(gè)時(shí)候你借銀行的錢總要還吧？原來的錢又都所在樓盤里面 ， 賣房時(shí)大家看房?jī)r(jià)再跌都不敢出手 ， 房地產(chǎn)商的現(xiàn)金就出問題了 ， 導(dǎo)致資不抵債 。
也就是說這20年房地產(chǎn)商賺的錢一部分是發(fā)給員工和股東分紅的 ， 一部分是多元化經(jīng)營(yíng)虧損掉了 ， 還有更大的一部分被鎖在那些拿到的地和還沒被賣樓盤里面 。 因?yàn)檫@些地都是靠貸款拿的 ， 所以到現(xiàn)在還在持續(xù)產(chǎn)生利息費(fèi)用 。 總結(jié)成一句話就是房地產(chǎn)巨頭們的錢都是因?yàn)橘Y本的無(wú)序擴(kuò)張被吃掉了 。
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