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聊城2018.7.月最新房價(jià),聊城的房價(jià)多少了

云知道房價(jià)

【聊城2018.7.月最新房價(jià),聊城的房價(jià)多少了】聊城作為四線城市，在山東省相對落后 。從目前的發(fā)展情況來看，房價(jià)偏高，聊城的發(fā)展程度和菏澤差不多 。但菏澤房價(jià)6000.7萬，潛力比聊城強(qiáng) 。菏澤的高鐵站已經(jīng)在建了，機(jī)場也在建，而聊城已經(jīng)被卡住了 。一萬左右很正常，也符合聊城的人均收入 。連續(xù)半年，聊城人均收入在5100元左右 。如果還想讓房價(jià)降到五六千元，恐怕要三十年 。
聊城房價(jià)如何？
聊城房價(jià)目前響應(yīng)國家政策，穩(wěn) 。一萬左右，屬于正常，這也和聊城人均收入相適應(yīng)，連續(xù)半年聊城統(tǒng)計(jì)人均收入5100左右，若還想房價(jià)降到五六千，恐怕需要三十年了 。估計(jì)三到五年內(nèi)，只要不發(fā)生重大事件，不發(fā)生政策強(qiáng)制性要求，房價(jià)在此基礎(chǔ)20%內(nèi)變化調(diào)整，均屬正常 。不要聽部分人只有兩三千收入，那些都是個(gè)別不能代表所有，收入過萬的也很多，房子你不買，那些收入高的人會(huì)再貸些款買第四套第五套，繳稅那是以后的事情，每年貨幣貶值百分之六七，想象一下，一百萬放到銀行，第二年就成了93萬 。
房子目前還是緊缺的，上市交易不多 。我在超市認(rèn)識(shí)一位大姐，她工資一千八百，加提成能領(lǐng)到三千多，她說不圖掙這幾個(gè)錢，就是在家閑著會(huì)生病，拆遷分了五套房，自主一套其余出租，一個(gè)兒子一個(gè)女兒，自己送完孩子，上班，干半天，不誤接孩子 。離家近，她說雖然有五套房，也舍不得賣，房子賣了以后什么都沒有了，兒子女兒都有自己的房子 。
她說他們村的年輕孩子只要不懶惰，干什么的都有，平均收入不下六七千元，不掙錢的只有那些懶蛋 。可見聊城雖然房子不少但，真正流通交易數(shù)量卻不多 。因此房價(jià)不會(huì)大跌，當(dāng)然經(jīng)過，快速上漲之后，也失去了上漲動(dòng)力 。(此貼發(fā)于2018年11月，現(xiàn)在2020年3月底，看看聊城房價(jià)比當(dāng)時(shí)上漲了約12%，城區(qū)已經(jīng)幾乎沒有下萬的房子，疫情統(tǒng)計(jì)52%的人有換房或新購打算，不比不知道，馬云曾經(jīng)說過類似的話:窮人之所以受窮，他永遠(yuǎn)不會(huì)用富人的眼光看待問題，窮等富創(chuàng)) 。
聊城的房價(jià)多少了，現(xiàn)在能買嗎？
現(xiàn)在聊城的房價(jià)均價(jià)在900010000左右，最近幾個(gè)月價(jià)格比較穩(wěn)定，有下降的趨勢，對于剛需來說，可以入手 。聊城作為四線城市，在山東省來說比較落后，針對于目前發(fā)展情況來看，房價(jià)偏高，聊城的發(fā)展程度和菏澤較為相似，但是菏澤的房價(jià)在60007000元，倫潛力菏澤要比聊城強(qiáng)，菏澤的高鐵站已經(jīng)在建設(shè)中了，機(jī)場也在建設(shè)中，聊城則一直停留遲遲不動(dòng) 。
現(xiàn)在聊城的房價(jià)真的有價(jià)無市了嗎？你怎么看？
的確如此，聊城房價(jià)這兩年漲過頭了，2018年峰值期直逼煙臺(tái) 。用大白話說，自己幾斤幾兩還不清楚嗎？靠什么對標(biāo)煙臺(tái)威海的房價(jià)？經(jīng)濟(jì)收入人才高校醫(yī)療交通綠化空氣風(fēng)景哪一樣跟人家有可比性？結(jié)果房價(jià)搞的跟人家差不多，怎么可能有市場呢？2017年末，聊城幾個(gè)開發(fā)商建群集體漲價(jià)被曝光挨罰的消息記憶猶新，而且這種中小城市開發(fā)商抱團(tuán)拉升房價(jià)的計(jì)倆早已經(jīng)不是什么新鮮事 。
因?yàn)榱某敲娣e小，茌平撤市劃區(qū)之前，聊城只有一個(gè)東昌府區(qū) 。這么點(diǎn)地方，當(dāng)時(shí)新樓盤也是有數(shù)的幾個(gè)，只要他們合伙提價(jià)，就可以形成高杠桿方式的拉升 。你想原本新房7000塊的均價(jià)，忽然變成9000，那么周邊二手房會(huì)不漲價(jià)嗎？如果二手房都跟漲到八千了，那么新房還會(huì)滿足于9000嗎？就是這種借助全國普漲實(shí)際，通過爆拉新盤的方式攤高二手存量房價(jià)格，以助推新盤持續(xù)攀升，直至去年均價(jià)最高值逼近1.2萬 。
均價(jià)1.2萬是什么概念？2019年同期，新一線城市武漢1.5萬，西安鄭州大連1.4萬沈陽1.2萬，省會(huì)城市哈爾濱南昌太原1.1萬，二線城市煙臺(tái)1.3萬，威海1.2萬 。省內(nèi)跟聊城實(shí)力相當(dāng)?shù)暮蕽傻轮莓?dāng)時(shí)都是七八千的價(jià)位 。所以聊城樓市的溢價(jià)率有多嚴(yán)重也就不必多說了 。很多人喜歡用地價(jià)說事，壓根連樓面價(jià)是怎么回事都沒搞懂就開始掛鉤均價(jià) 。

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