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泛海|海外地產(chǎn)“敦刻爾克”

敦刻爾克

??文/樂居財(cái)經(jīng) 嚴(yán)明會(huì)
??持續(xù)去地產(chǎn)化的背景下，泛海系的海外戰(zhàn)線進(jìn)一步收縮。
??2月18日，有消息稱，中國泛?？毓梢堰_(dá)成協(xié)議，以略高于2300萬美元的價(jià)格將毗鄰Ko Olina Resort的20英畝地塊出售給檀香山住宅開發(fā)商Alakai Development。
??此前，泛?；ㄙM(fèi)超5億美元買了424英畝地塊，計(jì)劃在夏威夷西瓦胡島建造一個(gè)新的混合用途社區(qū)。據(jù)悉，泛海原計(jì)劃在此建造亞特蘭蒂斯品牌度假村，該地塊的資金由泛海發(fā)行的票據(jù)融資所得。
??2019年11月，泛?？毓删惩飧綄俟局蟹嚎毓桑?0715.HK）發(fā)布公告稱，公司（作為該等票據(jù)的母公司擔(dān)保人）根據(jù)與中泛房地產(chǎn)開發(fā)控股有限公司（作為該等票據(jù)的發(fā)行人，系中泛控股的全資附屬公司）、海通國際證券有限公司訂立的若干認(rèn)購協(xié)議發(fā)行若干票據(jù)。
??之后，泛海陷入流動(dòng)性危機(jī)，該地塊也被擺上了貨架。2021年7月15日，中泛房地產(chǎn)開發(fā)控股收到該等票據(jù)全體持有人的還款通知，當(dāng)中指明由于未支付該等票據(jù)項(xiàng)下的利息而發(fā)生違約事件，并要求立即償還本金及所有未償還利息。
??去年12月，泛?？毓砂l(fā)布關(guān)于夏威夷項(xiàng)目債務(wù)進(jìn)展情況的公告，其擬出售夏威夷物業(yè)，以償還1.6億美元票據(jù)及196.6萬美元物業(yè)費(fèi)。
??海外項(xiàng)目計(jì)提減值6.26億美元
??2022年1月29日，泛?？毓桑?00046.SZ）披露的《2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告》顯示，公司預(yù)計(jì)2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損90億元-110億元。
??泛?？毓商岬?，受境外宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化及新冠肺炎疫情影響，境外項(xiàng)目預(yù)計(jì)未來可回收金額減少，公司對(duì)美國地產(chǎn)項(xiàng)目及印度尼西亞電廠計(jì)提了減值準(zhǔn)備，紐約項(xiàng)目、夏威夷西區(qū)項(xiàng)目、夏威夷一號(hào)地項(xiàng)目、夏威夷二號(hào)地項(xiàng)目、洛杉磯項(xiàng)目、印尼棉蘭項(xiàng)目等六個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)提減值準(zhǔn)備金額合計(jì)6.26億美元。
??泛海對(duì)境外地產(chǎn)的布局由來已久。2014年12月，泛海控股開始做起了美國基建，2016年，累計(jì)花費(fèi)了97億元拿下了美國5大重要城市的7個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分別分布在洛杉磯、紐約、夏威夷、舊金山和索諾瑪五個(gè)城市，創(chuàng)始人盧志強(qiáng)立志要在這些城市中打造高端的商業(yè)綜合體，包括五星級(jí)大酒店，還有酒莊、度假村等。
??但當(dāng)時(shí)考慮到國家的境外投資政策和美國房地產(chǎn)周期變化情況，泛海逐漸放緩了海外項(xiàng)目的資金投入和開發(fā)節(jié)奏，同時(shí)積極推動(dòng)境外資產(chǎn)處置工作，目的是優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、減輕境外投資運(yùn)營壓力。自2020年以來，陷入流動(dòng)性危機(jī)的泛海便開始其資產(chǎn)處置之路。
【 泛海|海外地產(chǎn)“敦刻爾克”】??2021年，泛海對(duì)地產(chǎn)資產(chǎn)處置持續(xù)加碼。同年1月6日，泛?？毓梢?0.65億元向綠城房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓未報(bào)建和開發(fā)的武漢CBD 8.37萬平方米的土地使用權(quán)；1月26日，將武漢萬怡酒店、宗地14B地塊商業(yè)以5.45億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給信達(dá)金融租賃；6月25日，將杭州泛海國際中心商業(yè)部分、杭州釣魚臺(tái)酒店、杭州民生金融中心等22億元資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)；7月11日，將泛海創(chuàng)業(yè)中心大廈以9億元的價(jià)格賣給了長江證券。
??早在2014年初，泛?？毓删吞岢鰬?zhàn)略轉(zhuǎn)型，從單一的房地產(chǎn)上市公司向“金融+房地產(chǎn)+戰(zhàn)略投資”的綜合性上市公司轉(zhuǎn)變，之后多年無新增土儲(chǔ)。2018年，泛?？毓蓴M通過實(shí)施重大資產(chǎn)重組，將境內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)務(wù)整體剝離并置出上市公司，但之后因重組計(jì)劃因資產(chǎn)規(guī)模大、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)復(fù)雜等原因遭到終止。
??去地產(chǎn)化這一舉措在2019年初顯成效，從其收入構(gòu)成來看，金融收入逐漸成為泛?？毓傻闹饕獦I(yè)績(jī)來源。2020年1月，泛?？毓傻男袠I(yè)分類由房地產(chǎn)變更為金融業(yè)-其他金融業(yè)。
??房企收縮海外投資

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