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房?jī)r(jià)|房地產(chǎn)板塊今日突然大漲，房?jī)r(jià)觸底企穩(wěn)的時(shí)機(jī)或許正在到來(lái)

房?jī)r(jià)房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房置業(yè)房地產(chǎn)板塊

房?jī)r(jià)|房地產(chǎn)板塊今日突然大漲，房?jī)r(jià)觸底企穩(wěn)的時(shí)機(jī)或許正在到來(lái)

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房?jī)r(jià)|房地產(chǎn)板塊今日突然大漲，房?jī)r(jià)觸底企穩(wěn)的時(shí)機(jī)或許正在到來(lái)

今天整個(gè)A股雖然表現(xiàn)一般 ， 但是房地產(chǎn)板塊卻很不錯(cuò) ， 整個(gè)板塊大漲2.76% ， 房地產(chǎn)ETF漲幅超過(guò)3% ， 漲幅在所有行業(yè)板塊中排名第四位 ， 從個(gè)股來(lái)看 ， 泰禾集團(tuán)、黑牡丹、新華聯(lián)、渝開(kāi)發(fā)等四只股票漲停 。 同時(shí)房地產(chǎn)服務(wù)板塊也同步大漲 ， 漲幅為2.65% 。

1、房地產(chǎn)板塊為何突然大漲？房地產(chǎn)板塊今日突然大漲是什么原因？房地產(chǎn)行業(yè)有一些利好消息傳出 ， 有媒體（華爾街見(jiàn)聞）報(bào)道 ， 房貸政策在發(fā)生一些實(shí)質(zhì)性松動(dòng) ， 比如重慶、贛州不少銀行已經(jīng)將首套房房貸首付比例降至20% ， 不過(guò)調(diào)整首付的都是非限購(gòu)城市 ， 是由當(dāng)?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調(diào)整的 。
降低首套房首付比例對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑是一劑利好 ， 降低了購(gòu)房的難度和門檻 ， 有利于房屋銷售 ， 房地產(chǎn)現(xiàn)金流就能好轉(zhuǎn) ， 當(dāng)?shù)卣梢跃S持賣地收入 。
去年以來(lái)的各地都對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行或多或少的調(diào)控 ， 2021年也可以說(shuō)是史上調(diào)控政策最多的一年 ， 這番樓市調(diào)控效果也很明顯 ， 各地正在上漲的房?jī)r(jià)被按住了 ， 避免了2015年那樣的一波大漲 。

但是同時(shí)帶來(lái)的副作用就是不少房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善 ， 資金鏈緊張 ， 典型的就是華夏幸福和恒大 ， 恒大一度走向破產(chǎn)邊緣 ， 股債雙跌 ， 華夏幸福不“幸?！?， 恒大也不“大”了 。
就拿行業(yè)一哥萬(wàn)科來(lái)說(shuō) ， 萬(wàn)科不僅是行業(yè)一哥 ， 也是一直被認(rèn)為在財(cái)務(wù)方面是房地產(chǎn)企業(yè)最穩(wěn)健的 ， 但是董事長(zhǎng)郁亮最近也喊出了“黑鐵”時(shí)代 ， 房地產(chǎn)行業(yè)從王石曾經(jīng)喊出步入白銀時(shí)代 ， 現(xiàn)在直接跨過(guò)青銅時(shí)代跨越到黑鐵時(shí)代 。
從銷售業(yè)績(jī)上來(lái)看也確實(shí)有所反應(yīng) ， 2021年萬(wàn)科全年實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3807.8萬(wàn)平方米 ， 同比下跌18% ， 合同銷售金額6277.8億元 ， 同比下跌11% 。 從數(shù)據(jù)中可以看出2021年萬(wàn)科過(guò)得也不容易 。

2、房?jī)r(jià)觸底企穩(wěn)的時(shí)機(jī)正在到來(lái)其實(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的“松綁”早已經(jīng)開(kāi)始了 ， 針對(duì)恒大等遇到極大困難的企業(yè) ， 有關(guān)部門已經(jīng)在鼓勵(lì)經(jīng)營(yíng)較好的有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)并購(gòu)的方式去化解風(fēng)險(xiǎn) ， 而且針對(duì)這種類型的并購(gòu)還給貸款 ， 并且這部分貸款不算在“三條線”內(nèi) 。
去年對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控是分兩頭行動(dòng)的 ， 首先是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資貸款進(jìn)行了限制 ， 劃了三條線 ， 房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)指標(biāo)不能高于這三條線 ， 否則就拿不到融資 ， 另一個(gè)就是銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資被限定在一定比例內(nèi) ， 這個(gè)措施出來(lái)后很多房地產(chǎn)企業(yè)才開(kāi)始意識(shí)到危機(jī) 。 其次是對(duì)需求端下手 ， 那就是對(duì)購(gòu)房者實(shí)施限

購(gòu) ， 購(gòu)房的條件和門檻提升了 ， 比如首付比例、比如房貸利率、比如購(gòu)房資格 ， 這下子哪怕是房企想降價(jià)買房也發(fā)現(xiàn)不如以前好賣了 ， 因?yàn)橘I房的人就比以前少了 。
現(xiàn)在政策方向有所改變 ， 鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展并購(gòu)活動(dòng) ， 而且還給貸款 ， 同時(shí)對(duì)消費(fèi)端降低首付以及降低房貸利率 ， 這些變化都說(shuō)明房地產(chǎn)最難的時(shí)候或許正在過(guò)去 。
其實(shí)我還注意到一個(gè)有意思的跡象 ， 那就是著名的閩系房企泰禾集團(tuán)2021年扭虧為盈了 ， 泰禾集團(tuán)曾經(jīng)銷售過(guò)千億 ， 是著名的閩系房企 ， 但是前兩年也因?yàn)橘Y金問(wèn)題一度經(jīng)營(yíng)十分困難 ， 2019年扣非凈利潤(rùn)為-4億 ， 2020年扣非凈利潤(rùn)為-45億 ， 2021年前三季度的扣非凈利潤(rùn)為-8億 ， 但是在第四季度扭虧為盈 ， 全年扣非凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)為3.7億到4.8億 。 這說(shuō)明泰禾集團(tuán)活下來(lái)了 ， 情況正在變好 。

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