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房地產(chǎn)市場|部分城市商業(yè)銀行下調首付比例，專家預計有三四線城市將跟進

合約銷售合同額

本文來源：時代周報 作者：忻奇琪
在“因城施策”指引下，多地部分商業(yè)銀行適時調整細則，房地產(chǎn)信貸環(huán)境迎邊際寬松。
據(jù)媒體報道，山東省菏澤市部分銀行根據(jù)自身資金情況和房貸需求，結合借款人信用、還款能力等對進行差別化調整，將首套房首付比例由最低30%下調至20%。這屬于銀行經(jīng)營性行為，菏澤市住建部門沒有對首付比例進行統(tǒng)一下調。此前，重慶、江西贛州等城市的部分銀行已將首套房貸最低首付比例降至20%。
2月18日，時代周報采訪人員致電菏澤市銀保監(jiān)局，電話未接通。菏澤市某商業(yè)銀行支行個貸中心工作人員對時代周報采訪人員表示，該行個人房貸首付比例確有下調，但目前暫時沒有實際操作過。
在多地部分銀行降低首付比例的同時，部分城市通過發(fā)放購房補貼促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
2月17日，吉林延吉發(fā)布《鼓勵農(nóng)民進城購房優(yōu)惠補貼的實施方案》（下簡稱“《方案》”），通過契稅的全額補貼、給予1-2%的折扣優(yōu)惠、發(fā)放家電消費券、發(fā)放裝修材料消費券等做法，鼓勵農(nóng)民進城購房。
因城施策
時代周報采訪人員從菏澤市某商業(yè)銀行支行個貸中心處獲悉，當前該行對無房無貸的居民，首付比例從原來的30%降至20%；對名下無房有個人住房貸款記錄已結清，或實際擁有1套住房但無貸款記錄的居民家庭，首付比例為25%；對有一套房且有貸款記錄的，首付比例為30%；對擁有兩套以上住房的且無貸款記錄的，首付比例執(zhí)行40%。
此外，一位國有大行的個貸經(jīng)理向時代周報采訪人員表示，雖然該行名義上最低只需要2成首付，但具體還要根據(jù)征信、收入等多方面條件來綜合判斷，并不是所有銀行都執(zhí)行。
菏澤市部分銀行下調首付比例，是根據(jù)市場情況對執(zhí)行細則進行的動態(tài)調整。
易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年下半年，菏澤市房地產(chǎn)市場降溫。菏澤市牡丹區(qū)新房銷售在2021年10月達到階段性高點之后，成交量和成交均價均迅速回落。2021年12月，菏澤牡丹區(qū)商品住宅成交套數(shù)降至1695套，成交均價則回落到6881元/平方米。
今年1月，菏澤城區(qū)整月銷售新房共約1800套，相較2021年12月的1900套下降約5%，較2021年1月的3100套，下降約42%。
房地產(chǎn)市場|部分城市商業(yè)銀行下調首付比例，專家預計有三四線城市將跟進

（數(shù)據(jù)來源：易居研究院 時代周報制圖）
除菏澤市外，重慶、贛州等地也有部分銀行降低首套房貸利率及首付比例。
據(jù)媒體報道，春節(jié)前后重慶、贛州等地不少銀行已將首套房貸首付比例降至20%。據(jù)業(yè)內(nèi)透露，此輪調整城市均為非“限購”城市，是由當?shù)氐胤阶》?、金融職能部門根據(jù)因城施策原則共同決定調整。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負責人王小嬙在接受時代周報采訪人員采訪時表示，自2021年10月起，信貸利好信息頻頻。在城市執(zhí)行層面，近期有城市銀行下調利率，但并未有降首付比例舉動。
“菏澤市部分銀行下調首付比例的意義，在于加強行業(yè)信心。其次，菏澤房地產(chǎn)市場自2021年10月起，成交下滑明顯，本次部分銀行降首付有利于剛性需求釋放，對促進合理購房需求有著積極意義，符合政策基調，預計后期將有三四線城市跟進。”王小嬙進一步指出。
發(fā)放農(nóng)民購房、裝修補貼
樓市小陽春將至，各地積極出臺政策推進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，居民合理居住需要得到進一步滿足。
《方案》指出，堅持“先購買、再申請、后補貼”原則，農(nóng)民進城購房申請補貼的，應當以滿足剛性住房需求為主，必須為家庭首套住房，堅決遏制投機炒房行為，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對于符合條件的購房農(nóng)民給予2種補貼，分別為契稅補貼和消費券補貼，2種補貼同時享受。

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