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成都|最新法律變動：父母為子女婚后買房趕緊看，別吃了虧！

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成都|最新法律變動：父母為子女婚后買房趕緊看，別吃了虧！


【成都|最新法律變動：父母為子女婚后買房趕緊看，別吃了虧！】作者：石家莊離婚律師李鷗）
現(xiàn)今房價居高不下 ， 子女剛參加工作又面臨成家的壓力 ， 父母出資為子女購房的情形并不少見 。 那么這種情況下 ， 離婚時房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何分割？李鷗律師為您做如下解答：
01
本條是2021年《民法典》最大變動之一 ， 廢止了《婚姻法司法解釋（三）》第七條第一款 ， 即“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn) ， 產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的 ， 可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定 ， 視為只對自己子女一方的贈與 ， 該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn) 。 ”依據(jù)最新《民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》第二十九條規(guī)定 ， “當(dāng)事人結(jié)婚后 ， 父母為雙方購置房屋出資的 ， 依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的 ， 按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理 。 ”前后兩條規(guī)定的內(nèi)容截然不同 。 也就是說 ， 該司法解釋實施后 ， 子女婚后買房 ， 父母出資的 ， 沒有約定或約定不明確的 ， 無論是全額出資還是部分出資 ， 無論是登記在一方名下還是雙方名下 ， 都優(yōu)先推定為夫妻共同財產(chǎn) ， 歸夫妻共同共有 ， 除非父母明確贈與自己子女一方 。
需要注意的是 ， 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款規(guī)定 ， 民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛 ， 適用當(dāng)時的法律、司法解釋的規(guī)定 ， 但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外 。 如果夫妻取得財產(chǎn)法律事實發(fā)生在民法典實施之前 ， 還是應(yīng)當(dāng)適用民法典實施之前的法律及司法解釋即《婚姻法司法解釋（三）》更加準(zhǔn)確 。
02 婚后父母為子女全款出資購房 ， 登記對方或雙方名下 ， 離婚時如何分割？
結(jié)婚后 ， 父母為子女全款出資購房 ， 將房屋登記在對方或雙方名下 ， 依據(jù)《民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》第二十九條規(guī)定 ， 視為對夫妻雙方的贈與 ， 房屋應(yīng)認定為夫妻雙方的共同財產(chǎn) ， 除非父母明確贈與自己子女一方 。 如果有證據(jù)證明父母與子女之間成立借貸關(guān)系 ， 父母出資部分認定為借款 。 從現(xiàn)實國情來看 ， 父母基于對子女的親情 ， 往往自愿出資為子女購置房屋 ， 依據(jù)常理父母出資的同時一般并不包含索回資金的意愿 ， 父母子女之間存在借貸關(guān)系屬于低概率事件 ， 故應(yīng)嚴格遵循“誰主張、誰舉證”的原則 ， 在無充足證據(jù)證明借貸關(guān)系的存在下 ， 一般都應(yīng)認定該出資為對子女的贈與 。
03 婚后父母為子女部分出資購房 ， 登記一方或雙方名下 ， 離婚時如何分割？
婚后父母為子女支付部分房款的情形比較多見 ， 父母支付首付款 ， 由子女共同還貸 ， 無論房屋登記在一方還是雙方名下 ， 皆應(yīng)視為對夫妻雙方的贈與 。 對此 ， 《最高人民法院民法典婚姻家庭編司法解釋（一）理解與適用》明確指出 ， 婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動產(chǎn)買賣合同并以該出資作為首付款所購買的不動產(chǎn) ， 不管登記在子女一方還是雙方名下都應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn) 。 法官一般會依據(jù)出資情況對貢獻大的一方考慮多分 ， 具體情況具體分析 。
04 婚后雙方父母均出資 ， 登記一方名下 ， 離婚如何分割？
本條也是《民法典》出臺后的變動之一 ， 廢止了《婚姻法司法解釋（三）》第七條第二款 ， “由雙方父母出資購買的不動產(chǎn) ， 產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的 ， 該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有 ， 但當(dāng)事人另有約定的除外 。 ”依據(jù)最新法律《民法典婚姻家庭編司法解釋（一）》第二十九條規(guī)定 ， 結(jié)婚后 ， 雙方父母為子女出資購買不動產(chǎn)的 ， 原則上推定為對夫妻雙方的贈與 ， 除非明確贈與一人 。 故房屋應(yīng)認定為夫妻共同共有 ， 而非按份共有 。 相應(yīng)的是 ， 法官會綜合全面考量 ， 而并非僅依據(jù)雙方父母出資比例按份對房屋進行分割 。

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