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恒大|地產(chǎn)“看門人”

合生創(chuàng)展

??文/樂居財(cái)經(jīng) 呂秀倫
??開發(fā)商被各種形形色色的謠言嚇怕了。9天前，華南一家上市房企火速發(fā)布公告，澄清“計(jì)劃更換審計(jì)師”純屬謠言：公司與審計(jì)師溝通良好，雙方確認(rèn)沒有就該事項(xiàng)進(jìn)行任何討論。
??它之所以如此緊張，都是因合生創(chuàng)展一事而起。年前，這家房企因?yàn)楹藬?shù)師辭職，股價(jià)遭重挫，創(chuàng)下2009年以來最大跌幅，一日市值蒸發(fā)66.41億港元。
??不止合生創(chuàng)展一家，進(jìn)入2022年以來，和泓服務(wù)、中國(guó)奧園、北大資源、雪松發(fā)展、世茂股份、宋都服務(wù)、廈門禹洲鴻圖、迪臣發(fā)展國(guó)際等多家涉房企業(yè)相繼公告稱審計(jì)機(jī)構(gòu)辭任、更換。
??開發(fā)商官宣的分手原因，常冠以審計(jì)費(fèi)用未能達(dá)成共識(shí)或者任期屆滿。
??然而，面對(duì)即將來臨的財(cái)報(bào)季，雙方突然突然分道揚(yáng)鑣，果真因合作費(fèi)用引發(fā)分歧嗎？作為資本市場(chǎng)“看門人”的審計(jì)機(jī)構(gòu)，是否有苦難言？
??“體面”分手
??華南房企更換審計(jì)師雖說是不實(shí)傳聞，但在3月年報(bào)季即將來臨之前，房企們不斷上演與審計(jì)師的“分手”大戲，確是板上釘釘。
??據(jù)樂居財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，1月以來，已有9家涉房企業(yè)更換審計(jì)機(jī)構(gòu)。
恒大|地產(chǎn)“看門人”


??1月26日，由于德勤·關(guān)黃陳方會(huì)計(jì)師行未能與其就審核奧園截至2021年度財(cái)報(bào)的審核費(fèi)用達(dá)成共識(shí)，德勤已辭任中國(guó)奧園核數(shù)師。而信永中和（香港）會(huì)計(jì)師事務(wù)所接任德勤核數(shù)師的職責(zé)。
??緊接著1月27日，號(hào)稱仍有余糧要收購(gòu)恒大物業(yè)的合生創(chuàng)展公告稱，由于公司與羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所（即“普華永道”）未能就2021財(cái)政年度審計(jì)費(fèi)用達(dá)成共識(shí)而選擇“分手”。
??與“前任”分手后，合生于次日便火速聘請(qǐng)安永為新任核數(shù)師，以填補(bǔ)羅兵咸永道辭任后之臨時(shí)空缺。彭博行業(yè)研究分析師認(rèn)為，“普華永道突然辭去合生創(chuàng)展審計(jì)師職務(wù)，可能會(huì)引發(fā)審計(jì)行業(yè)的大規(guī)模辭職?！?br /> ??此外，還有部分涉房企業(yè)因?yàn)楦鼡Q審計(jì)機(jī)構(gòu)，引來了監(jiān)管部門的問詢。
??1月21日，雪松發(fā)展以“考慮業(yè)務(wù)發(fā)展及審計(jì)工作安排等情況”為由，宣告與中興華會(huì)計(jì)師事務(wù)所解約，新聘任中喜會(huì)計(jì)師事務(wù)所。緊接著三天后，雪松發(fā)展因擬更換年審機(jī)構(gòu)收到深交所的一紙關(guān)注函。
??雪松方回應(yīng)稱，公司變更會(huì)計(jì)師事務(wù)所的原因系中興華所對(duì)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的判定、營(yíng)收扣除新規(guī)的認(rèn)定存在不同意見，且原項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)主審人員也發(fā)生了變動(dòng)。
??然而，深圳證券交易所對(duì)此仍持有疑問，并在2月7日發(fā)函繼續(xù)詢問，“請(qǐng)你公司結(jié)合前述情況，自查是否存在購(gòu)買審計(jì)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)核查意見，以規(guī)避被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的情形，并請(qǐng)獨(dú)立董事發(fā)表明確意見?！?br /> ??背后博弈
??通常情況下，企業(yè)與審計(jì)師之間合作比較穩(wěn)定。例如，1月24日，世茂股份更換審計(jì)機(jī)構(gòu)之前，它已連續(xù)聘用上會(huì)會(huì)計(jì)師事務(wù)所27年；而自2007年奧園上市以來，德勤一直是作為奧園獨(dú)立核數(shù)師為其提供服務(wù)，雙方合作近15年。
??又如，德勤自綠城中國(guó)上市以來一直擔(dān)任其核數(shù)師，自去年5月雙方分道揚(yáng)鑣之時(shí)，雙方合作同樣長(zhǎng)達(dá)15年之久；與此同時(shí)，合生創(chuàng)展與羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所合作也達(dá)10余年。
??或許是因?yàn)榇饲伴L(zhǎng)期合作較為愉快，致使分手后引來質(zhì)疑聲，并挑動(dòng)著資本市場(chǎng)的敏感神經(jīng)。其中，中國(guó)奧園在核數(shù)師辭任翌日下跌5%；合生創(chuàng)展的跌幅則達(dá)17.14%，盤間甚至一度大跌30%。
??休戚與共的雙方，緣何會(huì)在年報(bào)披露季前異常分手？難道真正如合生創(chuàng)展、奧園兩家所言“審計(jì)費(fèi)用不合”導(dǎo)致？
??事實(shí)上，審計(jì)師辭任的原因多種多樣，例如年度業(yè)績(jī)不配合。以合生創(chuàng)展為例，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或與羅兵咸永道在其辭任函中提出的須提請(qǐng)合生創(chuàng)展股東和債權(quán)人垂注的事項(xiàng)有關(guān)。

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