文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
【購(gòu)房置業(yè)|上半年能再買房嗎？2個(gè)消息接踵而至，央媒定調(diào)，答案很明顯】
文章圖片
文章圖片
文章圖片
"multi_version":false
最近一段時(shí)間 ， 樓市的2個(gè)因素 ， 讓人有種摸不著頭腦的感覺
一方面 ， 隨著突發(fā)事件的影響越來越小 ， 一個(gè)共同的問題就擺在大家面前：如何發(fā)展經(jīng)濟(jì) ， 如何增加居民收入 。 這個(gè)在我們普通人眼里 ， 既復(fù)雜又讓人頭疼的問題 ， 大家都作出相同選擇：發(fā)錢 ， 大量增發(fā)的貨幣使得資本市場(chǎng)一片大紅 ， 股、房?jī)墒懈羌娂婏h紅 。 照這樣的趨勢(shì) ， 通脹或持續(xù) ， 換言之接下來樓市可能會(huì)上浮 。
另一方面 ， 最受關(guān)注的就是少子和老齡問題 ， 二者不僅處于相背離狀態(tài) ， 而且還往相反的方向越走越遠(yuǎn) 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 60歲以上的老年人達(dá)到2.6億人 ， 占比18.3% ， 同時(shí)新生兒數(shù)量連續(xù)多年下跌 ， 2021年出生人口1062萬人 ， 再創(chuàng)新低 。 隨著新生娃和青壯年數(shù)降低 ， 置業(yè)需求或快速減少 。
房子 ， 是靠人來買的 ， 如果需求銳減 ， 市場(chǎng)上浮有從何說起呢？以上兩個(gè)因素開啟了“蹺蹺板”模式 ， 究竟房產(chǎn)是隨之翹起還是下落？無房人開始焦慮 ， 準(zhǔn)備買房家庭更是拿不定主意 。
房說君認(rèn)為 ， 這需要從我們國(guó)家的調(diào)控手段說起 ， 因?yàn)闊o論人口或是貨幣 ， 都要以措施為先 。 比如2020-2021年 ， 央行連續(xù)推出三道紅線和房貸集中管理制度 ， 兩記重拳下 ， 直接讓房企失去融資規(guī)模 ， 直面高負(fù)債現(xiàn)狀 ， 同時(shí)控制購(gòu)房者的貸款上限 ， 縱然全球洪流滾滾 ， 也沒有讓我們的房地產(chǎn)火熱起來 。 不過 ， 進(jìn)入新舊年之交 ， 市場(chǎng)態(tài)度卻變了 。
首先 ， 房貸利率降息 ， 有房還能賺嗎？據(jù)最新LPR報(bào)價(jià) ， 1年期LPR為3.70% ， 較上期下降10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6% ， 下降5個(gè)基點(diǎn) 。 而在3天前 ， MLF下降10個(gè)基點(diǎn)時(shí) ， 無論是規(guī)則上 ， 還是業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)上 ， 都一致認(rèn)為L(zhǎng)PR會(huì)以此發(fā)生變動(dòng) 。 而這次非對(duì)稱降息再次登場(chǎng) ， 也意味著樓市繼續(xù)被區(qū)別對(duì)待 ， 只能暖 ， 不能熱 。
值得注意的是 ， LPR報(bào)價(jià)分1年期和5年期 ， 前者是為扶持小微企業(yè) ， 讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)獲得更多的政策利好 ， 后者則和房貸掛鉤 ， 只降低5個(gè)基點(diǎn)的前提 ， 也是避免降息資金漫溢到地產(chǎn) ， 也與房住不炒定位相呼應(yīng) 。 不過 ， 終究不像過去的20個(gè)月維持不變的做法 ， 此次的力度算是給購(gòu)房者吃了定心丸 。 舉個(gè)例子 ， 100萬貸款 ， 30年期 ， 1月4.6% ， 每月月供減少30元 。
關(guān)鍵問題來了 ， 12月LPR報(bào)價(jià)才下調(diào)過一次 ， 只隔了一個(gè)月再次降低 ， 很多人覺得 ， 在穩(wěn)字訣的目標(biāo)下 ， 寬松環(huán)境可能已經(jīng)倒計(jì)時(shí) 。
推薦閱讀
- |“最慘購(gòu)房者”相關(guān)話題登熱搜榜首，到底是怎么一回事？
- 購(gòu)房置業(yè)|經(jīng)濟(jì)學(xué)家：老百姓60%的錢花在房子上很危險(xiǎn)！網(wǎng)友：說得很對(duì)
- 購(gòu)房置業(yè)|上海女子拍下對(duì)樓住戶家無敵露臺(tái)，超大空間網(wǎng)友酸了：買房送操場(chǎng)
- 中海瓏悅府|中海瓏悅府好不好？置業(yè)顧問從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)發(fā)回新組圖
- 購(gòu)房置業(yè)|為什么買房不要買靠邊的房子？這些問題要注意，開發(fā)商不會(huì)告訴你
- 購(gòu)房置業(yè)|這個(gè)城市住房補(bǔ)貼都漲到600萬了！
- 碧桂園|小城市的房住不炒，遇上返鄉(xiāng)置業(yè)
- 購(gòu)房置業(yè)|買房界的黃金法則：好房子橫向要寬、縱向要薄，多面朝南
- 買房|二手房指導(dǎo)價(jià)意義非凡，主要有這4點(diǎn)，想購(gòu)房的來看看
- 購(gòu)房置業(yè)|今年起，農(nóng)村老家的老房子，統(tǒng)統(tǒng)按照“新規(guī)”處理，子女提前知曉