二手房指導(dǎo)價是房管局對每個樓盤給出的官方價格，說是指導(dǎo)實(shí)則強(qiáng)制，因?yàn)楦哂诖藘r格的二手房連掛牌的資格都會被剝奪，該政策有哪些積極作用呢？來看看以下4點(diǎn)：
第一，規(guī)范二手房市場的秩序
房改二十年來，市面上價格虛高的二手房越來越多，房東們抱團(tuán)取暖哄抬房價，只有那些能夠活用貸款和信用卡的炒房客能買得起房，剛需們的買房需求卻遲遲得不到滿足，當(dāng)房子的居住本性被削弱，房產(chǎn)交易市場的秩序?qū)淮騺y。
出臺二手房指導(dǎo)價能從根本上解決上述問題，至此黑中介吃差價的行為也基本得到抑制，人們的買房熱情會逐漸增長。
第二，炒房客減少
當(dāng)二手房最高只能按照指導(dǎo)價進(jìn)行買賣時，炒房客們的利益將無法得到保障，要知道他們的持房成本除了最基本的購房款和各式各樣的稅費(fèi)，還有房子閑置期間的物業(yè)費(fèi)和要還的貸款本息等等；萬一房地產(chǎn)市場不景氣、房子賣不出去，炒房客們還要承擔(dān)各方面的風(fēng)險，搞不好房子就砸在了自己手里。
【 買房|二手房指導(dǎo)價意義非凡，主要有這4點(diǎn)，想購房的來看看】考慮到炒房的回報和風(fēng)險不成正比，部分炒房客會積極拋房、適時退出該行業(yè)然后另謀出路，當(dāng)社會上惡意抬高房價的人減少后，房價就逐漸回歸到了理性狀態(tài)，國家穩(wěn)房價的力度也將大大增強(qiáng)，屆時各地區(qū)的房鬧現(xiàn)象會有所減少、原先很多持幣觀望消費(fèi)者會積極加入到買房的行列當(dāng)中。
第三，三胎政策得到落實(shí)
當(dāng)二手房房價虛高的現(xiàn)象得到抑制后，社會上的部分換房需求將得到進(jìn)一步的滿足，因?yàn)橛辛藝艺叨档?，他們完全不必?fù)?dān)心房東會私自加價。一旦人們生育路上最大的困難被解決， 我國的三胎政策將得到進(jìn)一步落實(shí)，社會養(yǎng)老負(fù)擔(dān)重、消費(fèi)增長動力不足、社會醫(yī)療資源稀缺等問題也不再棘手。
第四，實(shí)體經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展
人們買房需要申請房貸、開發(fā)商建房需要大量資金，因此房地產(chǎn)行業(yè)一直占據(jù)著我國大量的金融資源，在二手房指導(dǎo)價的影響下，房屋交易中的流動資金會有所減少，省下的這部分資金即可用來發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，它能為我們提供更多的醫(yī)療、交通等基本生活資料、提高人們的物質(zhì)生活水平、豐富大家的娛樂生活、增強(qiáng)人的綜合素質(zhì)。
屆時我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要依靠房地產(chǎn)的局面將得到扭轉(zhuǎn)，像華為、大疆這種科技型企業(yè)終會成為我經(jīng)濟(jì)的重要增長動力，創(chuàng)新性國家的步伐會由此推進(jìn)，當(dāng)中國高科技技術(shù)在國際上處于領(lǐng)先地位時，也會獲得更多的話語權(quán)。不論從經(jīng)濟(jì)社會，還是哪方面來說，出臺二手房指導(dǎo)價都有很強(qiáng)的積極意義。
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