預(yù)售資金 ， 就是解局的“鑰匙” 。
舉個(gè)例子 ， 最近信托違約的某茂 ， 銷售簽約金額2578.9億元 ， 賬面資金余額約690億元 ， 其中項(xiàng)目預(yù)售資金529億都動(dòng)不了 。
還有花樣年和當(dāng)代 ， 中報(bào)的時(shí)候都說沒問題 ， 結(jié)果賬面上百億的貨幣資金 ， 付不起幾個(gè)億的美元債 。
從這個(gè)角度看 ， 一旦大批城市放松預(yù)售款監(jiān)管 ， 房企將會(huì)撬動(dòng)萬億量級(jí)的“資金池” 。
這并不是沒有先例 。
在2020年初 ， 復(fù)工復(fù)產(chǎn)的關(guān)鍵時(shí)刻 ， 先是無錫、西安、上海、杭州延緩?fù)恋爻鲎尳鹄U納期限 ， 松綁預(yù)售條件 ， 比如蘇州取消了已經(jīng)實(shí)行4年的土拍捆綁現(xiàn)房銷售和封頂銷售 。
隨后 ， 超10個(gè)省市跟進(jìn) ， 降低預(yù)售證條件 ， 松綁預(yù)售資金賬戶 ， 給開發(fā)商省下階段性現(xiàn)金流支出 。
這一次 ， 房地產(chǎn)行業(yè)面臨的境況 ， 比2020年初還要緊迫 。
基于地方“穩(wěn)樓市”的邏輯 ， 除了買房發(fā)錢、補(bǔ)契稅之類的措施外 ， 預(yù)售賬戶的放松 ， 將會(huì)成為接下來的重頭戲 。
去年全國樓市銷售額是18萬億 ， 創(chuàng)出了新的歷史記錄 ， 這些已經(jīng)進(jìn)預(yù)售賬戶里的錢 ， 哪怕只松動(dòng)了5%、6% ， 也能激活萬億級(jí)的資金“活水” 。
這對(duì)籠罩在爆雷陰影下的房企 ， 無疑是“久旱逢甘霖” 。
【降息|樓市再度解綁！山東打響第一槍，開發(fā)商資金池解凍，威力堪比降息】降息的威力 ， 是貨幣寬松的預(yù)期 ， 是購房者享受到實(shí)實(shí)在在的利率優(yōu)惠 ， 是對(duì)房地產(chǎn)“需求端”的刺激 。
預(yù)售資金監(jiān)管的放松 ， 是房企現(xiàn)金流的強(qiáng)勁補(bǔ)充 ， 用來還債、開工資、支付工程款和材料款、農(nóng)民工工資 ， 是對(duì)樓市“供給端”的支撐 。
雙管齊下 ， 房地產(chǎn)才能穩(wěn)得住 。
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